**HINWEIS++
OPTIONAL KANN DIESES GRUNDSTÜCK AUCH IN ZWEI KLEINEREN GRUNDSTÜCKEN VERKAUFT WERDEN.MIT 736 m² ODER MIT 588 m² FÜR WEITERE DETAILS KÖNNEN SIE UNS GERNE KONTAKTIEREN.

++ Baugrundstück mit Perspektive ++

Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser!
Das hier angebotene Grundstückspaket umfasst zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.324 m² – bestehend aus Grundstück 1 mit ca. 736 m² (33x22 m) und Grundstück 2 mit ca. 588 m² (26x22 m) . 
Beide Flächen befinden sich in absoluter Top-Lage von Schöneiche bei Berlin und sind sofort bebaubar – ohne zusätzliche Abriss-
oder Erschließungskosten.
Die Erschließung ist vollständig vorhanden: Gas, Strom, Frischwasser und Abwasser liegen direkt vor dem Grundstück. Hinter dem Areal befinden sich zwei Stellplätze, sodass jedem Grundstück ein eigener Parkplatz zugeordnet werden kann.
Laut Bebauungsplan ist hier eine offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer
Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse mit einer Dachneigung zwischen 20° und 40°.
Somit bietet sich die Möglichkeit, ein Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser individuell innerhalb der Baugrenzen zu
errichten.
Die Gebäudeplatzierung kann dabei frei innerhalb der Baugrenzen erfolgen, wobei die Grenzabstände gemäß § 6 der Brandenburgischen Bauordnung einzuhalten sind – also mindestens 3 Meter zu den Nachbargrundstücken.
Durch diese Flexibilität eignen sich die Grundstücke ideal für Hausbaufirmen, Investoren oder private Bauherren, die ein Doppelhausprojekt oder zwei separate Einheiten planen – beispielsweise zur Selbstnutzung und Vermietung.
Ein besonderes Plus: Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und sofortiger Bebaubarkeit macht dieses
Angebot zu einer seltene Gelegenheit am Markt.

+ Sofort bebaubar, keine Abrisskosten!
+ Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser sind möglich.
+ Voll erschlossen – Gas, Strom, Wasser, Abwasser.
+ Zulässig: zwei Geschosse 
 GRZ 0,3 | GFZ 0,6.
+ Flexible Bebaubarkeit.
+ Zwei nebeneinanderliegende  Grundstücke in Toplage.
+ Zwei PKW-Stellplätze inklusive.
+ Top zentrale Lage in Schöneiche.
            

                Baugrundstück mit Perspektive
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Schöneiche bei Berlin, einer beliebten Waldgemeinde am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und großzügigen Gärten – ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter.
Dank der Nähe zu Berlin genießen Bewohner hier eine ideale Verbindung von städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Das Grundstück liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Schöneicher Forst entfernt – Perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Läufe
in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer
Umgebung. Die Straßenbahnlinie 88 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Friedrichshagen, von wo aus die Berliner Innenstadt bequem und direkt erreichbar ist. Über den Berliner Ring (A10) erreicht man zudem schnell den Flughafen BER und das Umland.
Die Lage vereint somit Ruhe, Familienfreundlichkeit und Investitionspotenzial – ein idealer Ort für
den Bau eines Doppelhauses oder zweier Einfamilienhäuser in einem etablierten und gleichzeitig
zukunftssicheren Wohngebiet.