Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 vereint Wohnqualität, Stil und Funktionalität auf 175 m² Wohnfläche. Auf einem 614 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Rühen bietet es Paaren und Familien ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und durchdachter Ausstattung.

Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit Helligkeit und offenem Raumgefühl. Eine stilvolle Glastür gewährt bereits beim Betreten den ersten Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, wo große Fenster für Tageslicht und ein Kamin für wohlige Wärme sorgen.
Die angrenzende Küche überzeugt durch eine durchdachte Planung und bietet zusätzlich einen separaten Vorratsraum – ideal für alle, die Freude am Kochen haben. Auf Wunsch lässt sich der Wohn- und Essbereich durch eine Wand oder eine Flügeltür von der Küche abtrennen.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg in einen Anbau, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie direkt in den Garten und auf die teils überdachte Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC – ein privater Rückzugsort für kleine Wellnessmomente. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, Fasssauna und beheizbarem Pool schafft eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Haus entspricht dem KfW-70-Standard, wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt und verfügt in allen Räumen – mit Ausnahme des Anbaus und des Hauswirtschaftsraums – über eine Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage von 2021 mit 10,04 kWp und 7,7 kW-Speicher unterstützt die Energieversorgung nachhaltig. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden, eine Garage, vier Stellplätze und Glasfaserinternet runden das Angebot ab.

Ein modernes Zuhause, das durch Technik, Design und Atmosphäre begeistert – und den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben bietet.
            

                • Massivbauweise, KfW-70-Standard
• PV-Anlage (2021) mit 10,04 kWp und 7,7 kW Speicher
• Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen und Luftwärmepumpe für effiziente Wärme
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
• offener Wohn- & Essbereich mit Kamin 
• hochwertige Einbauküche im eigenen Raum
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC im EG
• 4 Schlafzimmer
• praktischer Spitzboden als Lagerfläche
• elegante & pflegeleichte Gartengestaltung 
• Fasssauna und beheizbarer Pool (beide 2021)
• Glasfaseranschluss
• Anbau im EG (2021, massiv)
• Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
• weitere Stellplätze auf dem Hof
               

                Der charmante Ort Rühen liegt idyllisch am Rande des Naturparks Drömling und bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach die Ruhe genießen – hier leben Sie mitten im Grünen.

Trotz der ländlichen Lage ist Rühen bestens angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie Wolfsburg in weniger als 15 Minuten, mit dem Bus im 30-Minuten-Takt. Auch Gifhorn ist nur rund 30 Minuten entfernt.

Familienfreundlichkeit wird in Rühen großgeschrieben. Kitas, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie verschiedene Arztpraxen und Physiotherapieangebote sichern die Nahversorgung. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar.

Ein Highlight ist das beliebte griechische Restaurant am Mittellandkanal – ebenso wie der Sportplatz, wo Fußball- und Tennisverein zuhause sind. Rühen verbindet Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe – ideal zum Leben.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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