Ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 in massiver Bauweise mit heller Verblendfassade. Auf rund ca. 125 m² Wohnfläche (ohne Keller) bietet das Haus einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Zugang in den Garten, separater Küche, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und das Familienbad; der Spitzboden dient als Abstellfläche.
Ein besonderes Plus sind die beiden Fertiggaragen direkt am Haus sowie komfortable Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Wohnbereich und ein modernes Balkonkraftwerk mit Speicher zur Eigenstromnutzung.

Die solide Konstruktion (Porotonmauerwerk mit Kerndämmung, Stahlbetondecken, WU-Bodenplatte) und die hochwertige Dacheindeckung (Betondachsteine, Marke Nelskamp) unterstreichen den langlebigen Charakter der Immobilie.
            

                Grundstück & Maße: 
-ca. 400 m² Grundstück; ca. 125 m² Wohnfläche (Angabe gemäß Baubeschreibung)

Baujahr / Bauweise: 
-2007; Fundament als frostfreie Streifenfundamente; WU-Bodenplatte (ca. 20 cm); Außenmauerwerk Poroton mit Kerndämmung 2 × 50 mm und hochwertiger heller Verblendung
Dach: geneigtes Dach mit Betondachziegeln (Nelskamp), Folie & Konterlattung; Zwischensparrendämmung ca. 18 cm; Dachrinnen und Fallrohre in Zink; Spitzboden nicht ausgebaut

Fenster / Beschattung: 
-weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (K-Wert ca. 1,1); elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Treppenhaus/Spitzboden)

Heizung / WW: 
-Buderus-Gas-Brennwerttherme (Außenwandgerät von 2007) im DG, Warmwasser über 160 l Speicher

Wohnen & Böden: 
-Fußbodenheizung im Wohnbereich (EG); Fliesen in Flur (EG), Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und HWR; Wohn-/Schlafräume mit pflegeleichten Teppichböden 
-inklusive hochwertiger Einbauküche

Sanitär:
-Bad: deckenhoch gefliest; Eckbadewanne (Acryl, ca. 140 cm), bodennahe Dusche (ca. 90 × 90 cm), wandhängendes WC, Waschtischanlage
-Gäste-WC (EG): vergrößert mit zusätzlicher Dusche und Handwaschbecken, deckenhoch gefliest

Elektro: 
-Unterputz-Installation nach VDE; reichlich Steckdosen/Schaltkreise; Leerrohre für Telefon/TV/Antennen; Außenleuchte/-steckdose; Garage mit Licht/Steckdose

Innenausbau / Details: 
-Innenputz als Glätteputz; Dachschrägen mit Fermacell beplankt; Innenfensterbänke Marmor „White Iceberg“, im Bad/WC gefliest; glatte Holzinnentüren (Buche o. ä.); weiße Kunststoff-Hauseingangstür

Garagen: 
-zwei Fertiggaragen (je ca. 6,00 m × 2,95 m) mit Stahl-Schwingtoren und Seitentür, Außenputz in Wunschfarbton

Außenanlagen:
- Terrasse und Zuwegung gepflastert (Cobblestones schwarz/weiß); Mutterboden planiert

Energie & Technik:
- Balkonkraftwerk mit Speicher (Eigenstromnutzung), zweifach verglaste Fenster, Brennwerttechnik

Entwässerung:
- Schmutzwasser über PVC-Leitungen bis Kanal mit Kontrollschacht; Regenwasser an städtischen Kanal angeschlossen

Sommergarten ça. 6,80 x 3,00 m
mit Sonnenrollos und Beleuchtung

Hauseingang-Überdachung aus Glas
               

                Die Clemensstraße liegt in einer gewachsenen Wohnlage des Klever Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Kita/Schulen sowie medizinische Versorgung sind kurzfristig erreichbar; die Innenstadt von Kleve ist gut angebunden. Über die B 9/A 57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Niederrhein, Ruhrgebiet und in die Niederlande (u. a. Nijmegen). Ruhiges Wohnumfeld, gute Nachbarschaftsstruktur und kurze Wege prägen die Lage.
                

                Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus der Baubeschreibung und wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. Grundrisse/Pläne dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Ein Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt bzw. befindet sich in Vorbereitung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.