Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise (30er-Leichtziegel) errichtet und befindet sich auf einem ca. 239 m² großen Grundstück in Burghausen. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung ( Einbau 1993 ) mit Heizkörpern. 
2008 und 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden Kunststoff-Fenster mit 2 fache Verglasung eingebaut. Außerdem erfolgte eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Heizkörper, und auch Teile der elektrischen Anlagen wurden modernisiert, um den aktuellen technischen Standards zu entsprechen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine abgetrennte Küche mit Fenster sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen, eingezäunten Garten – ideal für Familien.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.

Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen großen Hobbyraum, einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Aktuell ist die Immobilie gewerblich vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.800 €. Eine Kündigungsfrist von drei Monaten macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die zentral wohnen möchten. Sie bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
            

                Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: 4,59 m²
- Flur5,45 m²
- Gäste-WC: 1,43 m²
- Küche: 13,95 m²
- Wohnzimmer: 32,75 m²

Obergeschoss:
- Flur: 5,45 m²
- Schlafzimmer: 19,45 m²
- Kinderzimmer: 14,12 m²
- Kinderzimmer: 13,95 m²
- Badezimmer: 5,45 m²
- Balkon: 2,27 m² (1/2 Anteil)

Keller:
- Flur / HWR:
- Heiz- / Tankraum:
- Lagerraum:
- Hobbyraum mit Heizkörper:
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in Burghausen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was die Lage besonders attraktiv macht. Burghausen ist mit rund 19.500 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und liegt direkt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet, ist in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Marktl erreichbar. Von hier aus sind es nur etwa 40 Minuten bis in den Osten von München, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.
                

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IMMOBILIEN REICHELT
Berliner Platz 1 
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
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Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.