Dieses im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete 2-Familienhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Mittelkanal in der Stadt Sehnde. 

Sehnde ist ein SEHR begehrter Wohnort mit hohem Wohnwert, und zählt durch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover zu einer der gefragtesten Wohnadressen vor den Toren von Hannover und der gesamten Region. 

Wohnen, Leben, Wohlfühlen und KEINE DOPPELTE MIETE mehr zahlen.

Dann ist diese Immobilie perfekt und maßgeschneidert als Generationenhaus, die mit Ihrer Familie Ihren TRAUM LEBEN wollen. 

Das in massiv Bauweise erstellte Objekt wurde stetig instand gehalten.

KENNUNG:
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 626 m2 bietet ausreichend Raum für Erholung und Freizeit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 

Objektart:  
Zweifamilienhaus mit Vollkeller mit 2 Einzel-Garagen und 2 PKW-Stellplätze

Wohnfläche:n
Erdgeschoss                   ca.  84 m2
Obergeschoss                ca.  77 m2
Gesamtfläche                 ca. 161 m2

Vollkeller                           ca. 83 m2

zzgl. Garagen Terrasse 
(6,30x2,90=18,0 / 2)          ca.  9 m2
 
Anbau-Wintergarten      ca. 21 m2                   

Gesamt Wohn-/Nutzfläche
(ohne Garagenfläche:n)     ca. 274 m2 

Zudem könnte auch der Dachboden noch für Wohnzwecke ausgebaut werden.

FAZIT:
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig und individuell ein- und umsetzbar. 

Hinweis:e
Die Immobilie wird zurzeit geräumt und wird kurzfristig bezugsfrei, sodass einer zeitnahen Nutzung oder Sanierung nichts im Wege steht.

Wie weisen zudem darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir auf Grund der Historie daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen ObjektInformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen

Wir bitten Sie Ihre Anfrage per E-Email zu stellen, und von Telefonischen Anfragen und Auskünften etc. abzusehen. Nach Ihrer E-Mail Anfrage, erteilen wir Ihnen selbstverständlich auch sehr gern telefonische Auskünfte zum Objekt.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 05132 92 61 570 oder Ihrer Mail an Parkschloss-immobilien@t-online.de

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenneutral und unverbindlich den aktuellen WERT Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
            

                IOS-Meranti-Holzfenster (sehr gepflegt) und ISO-Kunstofffenster außen und innen weis mit Außen-Jalousien (teilweise elektrisch)

Velux- Dach-Flächenfenster (2022 erneuert) mit Außen-Jalousien 

Innentüren Buche teilweise verglast 

Massivholz-Haustür mit Seitenteil
 
Zentralheizung
Das Gas- Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher wurde 10/2023 komplett erneuert

Kamin im Obergeschoss

EBK im Obergeschoss

EBK (neuwertig 2022) im Kellergeschoss 

Dachboden komplett mit Mineraldämmung und Holzvertäfelung 

Klinkersockel- und Putzfassade

Giebel mit Naturschiefer verkleidet und Mineralwolle gedämmt 

Anbau Wintergarten

Holz Gartenhaus

Alle von uns erstellten Daten im Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. 

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 05132 92 61 570 oder Ihrer Mail an Parkschloss-immobilien@t-online.de
               

                Sehnde ist ein SEHR begehrter Wohnort mit hohem Wohnwert, und zählt durch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover zu einer der gefragtesten Wohnadressen vor den Toren von Hannover und der gesamten Region. 

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Mittelkanal der Stadt Sehnde. 

Die Stadt Sehnde liegt zentral und verkehrsgünstig in der Region der Landeshauptstadt Hannover.

Sehnde umfasst insgesamt 15 Ortsteile und verfügt über eine gute Infrastruktur (mehrere Einkaufs-Zentren) und vielseitigen Geschäften:
Lidl, Aldi Edeka, Rewe, Kik, Zimmermann, Fressnapf, Bäcker, Schlachter, Wochenmarkt, Blumen, Eisdiele, Bank, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Soziale Pflege-Dienste, Alten- und Pflegeheim, Senioren Residenz, sowie Krankenhäuser in der Landeshauptstadt Hannover.

Hotels, Gastronomie, BHS-Baustoffmarkt, Aha-Werkstoffhof sowie vielfältige Handwerks- und Gewerbebetriebe etc.

Des weiteren gibt es zahlreiche Vereine und Sportvereine, Sportanlagen, alle Schulformen, Kindergärten, Kindergrippen, Feuerwehr, Schützenverein, Tennisverein mit 7 Außenplätzen, Tennishalle mit Restaurant, Golfplatz, Fitnesscenter und Naturfreunde-Verein usw. 
Sehnde verfügt zudem über einen Yachthafen und einen Ruder-Club, der auch für begeisterte Wassersportler attraktive Voraussetzungen erfüllt.

Auch Naturliebhaber, Spaziergänger finden in den Städtischen Wäldern, im Ladeholz und Papenholz mit Wanderwegen und am Mittelkanal sehr gute Bedingungen. 

Am Mittellandkanal finden Fahrradfahrer und Sportbegeisterte Jogger ideale Voraussetzungen direkt vor Ort. 

Einfach ein schöner Platz zum Leben.

Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen finden Sie direkt in Sehnde und den angrenzenden Ortsteilen.

Innerstädtische Verkehrsanbindungen: 
Die Bus-Linien innerorts sind schnell und fußläufig zu erreichen, und bringen Sie wenigen Minuten zum Bahnhof in Sehnde, die Sie in wenigen Minuten nach Lehrte, oder nach Hannover befördern. 

Überregionale Verkehrsanbindungen: 
Durch die nahezu perfekten Verkehrsanbindungen erreichen Sie einerseits durch die Bus-, Regio und Bahnverbindungen vom Bahnhof Sehnde nach Lehrte und Hannover, anderseits durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die B443 nach Lehrte und über B65 zu den Messe-Schnellstraßen und der Stadt Hannover. 

Über die Anschlussstelle Anderten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A7 und das Autobahnkreuz Hannover-Ost auf die A2.

Zum Flughafen Hannover Langenhagen fahren Sie über die A2, die A352 und Flughafenstr. 522 in ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Parkschloss Immobilien UG nach § 2 Abs. Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (bzw. Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlichen Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 
Als unser Vertragspartner haben sie auch die Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Hinweis:e :
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich, sowie Irrtümer und technische und architektonische Änderungen bleibt vorbehaltlich, Zwischenverkauf- und Vermietung bleibt vorbehalten. 

Um eine sofortige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und E-MAIL ADRESSE anzugeben.

Alle von uns erstellten Daten im Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir weisen aber darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer auf Grund der Historie, insbesondere von Nachweisen etc. die ggf. nicht vollständig sein könnten, aber vom Interessenten-/Käufer selbstverständlich auch selbst überprüft werden können. Für die Richtigkeit der Angaben könnten wir keine Haftung übernehmen.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten.
Alle Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an dritte weitergegeben werden. 
Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer-/Käuferprovision bzw. Vermieter-/Mieterprovision. 
Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer oder Vermieter selbstständig Kontakt und Verhandlungen aufgenommen werden. 
Unser Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss.

WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER:

Widerrufsrecht:
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