Erftstadt-Gymnich - in einem ruhigen, reinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, liegt die familienideale Doppelhaushälfte mit Garage, Untergeschoss sowie Sonnengarten idyllisch am Rand des Renaturierungsgebiets der Erftauen mit unverbautem Blick über die Weiden des Gymnicher Schlosses.
Die gerade abgeschlossenen aufwändigen Renaturierungsmaßnahmen der Erftauen schaffen eine natürliche Auenlandschaft, indem der Fluß in das neue Gewässerbett geführt und naturnahe Lebensräume für eine artentypische Flora und Fauna hergestellt wurden.


Am Rand des Naturschutzgebiets liegt dieses Eigenheim mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen und einen familienoptimalen Grundriss bieten.
Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse sowie den hübsch angelegten, gepflegten Garten einerseits und den unverbauten Blick auf die Weiden des Schlosses auf der anderen Seite. Das gartenwärts gelegene Arbeits-/Gästezimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche und das separate Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene. 
 
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang, und ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Das teilweise geflieste Untergeschoss verfügt neben den üblichen Nutz-/Funktions- und Technikräumen zusätzlich über einen Freizeit-/Hobbyraum.

Das hübsche Eigenheim, von den Eigentümern von Anbeginn über die Jahre hinweg sorgsam gepflegt und instandgesetzt, befindet sich in bestem, jedoch überwiegend baujahrestypischen Erhaltungszustand.
Nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen eignet sich das Einfamilienhaus hervorragend für Familien, die Wert legen auf ruhiges Wohnen in grüner Lage und gleichwohl die Nähe zu infrastrukturell wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an BAB und öffentliche Verkehrsmittel zu schätzen wissen. 
            

                Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, jedoch baujahrestypischen Zustand. 

Folgende Instandsetzungs-/Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
- 1980 Umstellung von Öl- auf Gasheizung
- 1984 zentrale Bad- und Küchenlüftung
- 1989 Pflasterung der Einfahrt
- 1990/1992 Erneuerung Gäste-WC, Keramikerneuerung Bad, Zimmertüren EG, Haustüranlage
- 2004 Neuer Gasbrenner
- 2008 Rückstauklappe
- 2009 Abdichtung der Garage
- 2016 Hausabdichtung Garageneinfahrt und Vorgarten

Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die gepflegte Immobilie:
- ca. 35 m² großer offener Wohn-Essbereich
- gartenseitig großes bodentiefes Fenster 
- Terrassenzugang Wohnzimmer/Arbeitszimmer
- Innentüren im Landhausstil
- Parkettboden in Wohn-/Essbereich und Gäste-/Arbeitszimmer
- Echtholztreppe
- Bad mit Wanne und 2 Waschbecken
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Balkon
- Sonnenterrasse
- nahezu uneinsehbarer, hübsch angelegter Garten
- Vollkeller, teilweise gefliest
- Garage mit rückwärtigem Gartenzugang

               

                Erftstadt-Gymnich liegt im südlichen Rhein-Erft-Kreis am Rande des Naherholungsgebietes Naturpark- Rheinland/Kottenforst-Ville und der Ausläufer des Villerückens. Gymnich ist der drittgrößte Stadtteil der Stadt Erftstadt, bekannt durch das Schloss Gymnich und im besonderen durch die alljährliche Wallfahrt "Gymnicher Ritt" an Christi Himmelfahrt.
Gymnich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und guter ärztlicher Versorgung. Der städtische Kindergarten "Flohkiste" ist  nur 4 Minuten Fußweg entfernt, ebenso die Grundschule, der Sportplatz und die Tennisplätze.
Weiterführende Schulen, ein umfassendes Shopping-Angebot, ein Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, alle Sporteinrichtungen, eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein Bundesbahnanschluss befinden sich im benachbarten Stadtteil Lechenich sowie in Liblar. 
Die BAB 61, BAB 1 und die BAB 4 mit Anschluss an den Kölner Autobahnring sind nur wenige Minuten entfernt.

                

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