In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stine-Andresen-Weg 19 in Wyk auf Föhr befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit genehmigtem Bauvorhaben für ein frei stehendes Einfamilienhaus mit zwei Doppelhaushälften.

Das 535 m² große Grundstück liegt auf dem Flurstück 170 und überzeugt durch seine idyllische, familienfreundliche Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauträger mit Blick auf ein nachhaltiges Renditekonzept.

Die erteilte Baugenehmigung umfasst den Bau eines freistehenden Hauses mit Satteldach und zwei vollständig separaten Wohneinheiten. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Dieses Konzept bietet maximale Flexibilität – ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Die kleinere Doppelhaushälfte ist bereits als Ferienunterkunft für die Kurzzeitvermietung genehmigt, während die größere Einheit zur dauerhaften Wohnnutzung vorgesehen ist. Damit lässt sich privates Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen optimal verbinden. Das Projekt bietet ein hervorragendes Renditepotenzial und eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit auf der beliebten Nordseeinsel Föhr.

Einheit 1 – genehmigt als Ferienunterkunft

Diese kleinere Doppelhaushälfte ist gemäß Baugenehmigung für die Kurzzeitvermietung als Ferienwohnung vorgesehen. Die Grundrissgestaltung kann in Absprache mit dem Bauträger verändert werden. An der Kubatur des Gebäudes und der Grundflächenzahl muss festgehalten werden. 

Flächenaufteilung:

- Erdgeschoss: 25,92 m²
- Dachgeschoss: 17,76 m²
- Kellergeschoss: 23,49 m²
- Gesamtfläche: 67,17 m²

Raumaufteilung:

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Sauna mit Wellnessbereich
- 2 Badezimmer

Einheit 2 – Wohneinheit (Eigenbedarf oder Vermietung)

Die zweite, größere Doppelhaushälfte ist für die Wohnnutzung vorgesehen und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für den Eigenbedarf, als Zweitwohnsitz oder zur langfristigen Vermietung. Auch hier gibt es noch Einfluss auf die Raumaufteilung. Beispielsweise ist es denkbar, einzelne Räume durch den Verzicht eines Badezimmers zu vergrößern. 

Flächenaufteilung:

- Erdgeschoss: 40,26 m²
- Dachgeschoss: 31,38 m²
- Kellergeschoss: 38,43 m²
- Gesamtfläche: 110,07 m²

Raumaufteilung:

- 3 Schlafzimmer
- 1 großzügiger Wohn-/Essbereich
- 1 Küche
- 1 Sauna mit Wellnessbereich
- 4 Badezimmer

Weitere Optionen:

Bauträgerangebot: Bei Interesse kann den Käufern ein Angebot eines lokal tätigen Bauträgers zur schlüsselfertigen Umsetzung des genehmigten Bauvorhabens mitgeliefert werden.

Teilungsmöglichkeit: Es besteht die Option, das Grundstück real zu teilen, sodass zwei Parzellen im Verhältnis 40/60 entstehen. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten – beispielsweise den Bau beider Doppelhaushälften mit anschließendem Verkauf einer fertigen Einheit. Sollte ein solches Vorhaben für den Käufer interessant sein, kann der jetzige Eigentümer die Teilung auf Wunsch bereits vorab beantragen.

Nachbargrundstück: Direkt neben dem Grundstück steht derzeit ein weiteres Baugrundstück mit nahezu identischen Maßen zum Verkauf – ideal für Interessenten, die eine größere Projektentwicklung oder zusammenhängende Flächen anstreben.
            

                Das Grundstück liegt im beliebten Stine-Andresen-Weg in Wyk auf Föhr, einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Durch die Sackgassenlage ist kaum Verkehr vorhanden – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Der Strand sowie das Stadtzentrum von Wyk mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in etwa 10–12 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Ärzte, Bäcker und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Damit verbindet sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Möglichkeit zur touristischen Nutzung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
                

                Besonderheiten & Optionen

Ruhige Lage in einer Sackgasse – familienfreundlich, verkehrsarm und naturnah

Genehmigtes Bauvorhaben – sofort realisierbar

Kombination aus Ferien- und Wohneinheit für maximale Flexibilität

Attraktives Renditepotenzial durch touristische und dauerhafte Vermietung

Voll erschlossenes Baugrundstück

Hervorragende Lage in Wyk auf Föhr – hoher Freizeit- und Erholungswert