Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – Einziehen und Wohlfühlen!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus in Saterland-Sedelsberg, das durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz überzeugt. Das Objekt wurde 1982 erbaut und ab 2016 umfassend renoviert sowie modernisiert – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Objektdetails:
* Wohnfläche:   ca. 168 m²
* Nutzfläche:     ca. 39 m²
* Grundstück:    967 m²
* Zimmer:           5
* Baujahr:           1982 – umfangreiche Modernisierungen ab 2016

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der Garten grenzt direkt an Grünflächen an, sodass der Blick ins Natürliche frei bleibt – perfekt für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Aufteilung

Erdgeschoss:
* Eingangsflur mit Garderobenbereich
* Gäste-WC
* Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
* Flur 2
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Waschküche
* Abstellraum
* Heizungsraum

Obergeschoss:
* Flur
* Großes Elternschlafzimmer
* Badezimmer
* Gästezimmer/Büro
* Zusätzlich ausbaubare Fläche (z. B. für Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer)
* Nebengebäude / Außenbereich

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für Gartenfreunde, Familien oder Haustiere.

Fazit
Ein gepflegtes Zuhause, das durch Modernität, Größe und Lage überzeugt – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Einziehen und wohlfühlen – ohne Sanierungsaufwand.
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung - flexibel einzurichten!
            

                Ausstattung & Highlights

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss

* Kamin im Wohn-/Essbereich

* Gasheizung neu aus 2022

* Kunststofffenster mit Renolit-Beschichtung (größtenteils 2020 erneuert)

* Teilweise elektrische Rollläden

* Neuer Holztreppenaufgang

* Zwei moderne Badezimmer

* Glasfaseranschluss vorhanden

* Elektrisches Garagentor

* Großzügige Terrasse mit elektrische Markise

* Ruhige Sackgassenlage & dennoch zentral

* Terrasse mit Blick ins Grüne

* Garage mit Bastelraum/Hobbyraum & Carport

* Schuppen / Lagerraum

* Brunnen für Gartenbewässerung
               

                Die Immobilie liegt in Saterland-Sedelsberg in einer sehr gefragten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die ruhige Sackgassenlage gewährleistet Privatsphäre, während die zentrale Nähe zu Infrastruktur ein komfortables Wohnen ermöglicht.
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                     18.01.2034
Erstellt am:                   19.01.2024
Energieverbrauch:      157,6 kWh/(m²*a)
Energielabel:                E
Typ:                                Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***