Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkanwesen in wunderschöner, naturverbundener Ortsrandlage von Much. 
Die besondere, einseitig angebaute Immobilie besticht unter anderem durch ihren ausgezeichneten, baulichen und sehr gepflegten Zustand sowie durch die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.  Ob beispielsweise als Familie, Mehrgenerationenprojekt oder als reizvolle Möglichkeit wohnen und arbeiten auf dem eigenen Grund und Boden zu verbinden - hier ist jegliche Nutzung zeitnah möglich und umsetzbar.  Das großzügige, geschmackvoll angelegte und komplett eingezäunte Grundstück von ca. 2.199 m², bietet ausreichend Privatsphäre und Raum zur Entfaltung; drei Terrassen von unterschiedlicher Größe inklusive! 

Das Wohnhaus verfügt über2,5 Etagen, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 250 m² und eine Nutzfläche von ca. 95 m² verteilen. Mit einer Vielzahl an Räumlichkeiten, darunter drei Schlafzimmer, drei Bäder, sowie einer hochwertigen Einbauküche,  bietet es ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie. Der offene Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Insgesamt ist die Grundrissgestaltung individuell gehalten und verbindet gekonnt den historischen Charakter mit Wohnkomfort sowie den Vorzügen zeitgemäßer Technik.

Ein Highlight ist sicherlich das ca. 4 x 7 Meter große, innliegende und ebenfalls mit energieeffizienter Technik ausgestattet Schwimmbad, welches durch einen geräumigen Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieser Teil verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang von Außen und lässt sich somit auch völlig separat nutzen. 

Weiterhin befinden sich auf dem Gesamtareal drei dem Baustil angepasste Garagen mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit. 

Durch die individuelle Gestaltung , die konsequente und umfängliche Sanierung unter Verwendung hochwertiger Materialien, ist dieses Anwesen zu einem wertigen, einzigartigen Schmuckstück geworden, das kaum Wünsche offen lässt!
            

                + Denkmalschutz
+ Deckenhöhe ca.1,70 Meter - ca. 2,45 Meter 
+ Komplett durchsaniert 
+ Hausanstrich, inkl. Fachwerk 2024
+ Teilweise großflächig verschiefert 
+ Energieeffiziente Technik
+ 3 Wärmepumpen 
+ PV-Anlage (max. 2000 Watt zur Unterstützung der Pumpentechnik 
   etc.) 
+ Erneuerung Elektroverteilung 2020
+ Hochwertige Einbauküche 2023
+ Hauptbad mit Whirlpool + Dusche 
+ Sauna (Ofen 2024)
+ Wintergarten 
+ Innliegendes Schwimmbad 4 Meter x 7 Meter - (Wärmepumpe 
   2018 / Gastherme2023)
+ 3 Terrassen
+ Kaltwintergarten mit Backes 
+ Gartenteich mit Fischbesatz, Teichsitz und Illumination 
+ Gartenhaus
+ 3 Garagen, jeweils mit elektr. Torantrieb und 4 zusätzlichen 
   Stellplätzen 
+ Gewerbliche Nutzung möglich
               

                Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in der idyllischen Region von Much, im Ortsteil Köbach, eingebettet in die beliebte Landschaft des Bergischen Landes.

Das Mucher Zentrum ist nur etwa 2,6 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die gute Infrastruktur stellt sicher, dass alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen sind. Für Familien mit Kindern sind ein Kindergarten und eine Grundschule lediglich 2,1 km entfernt (Marienfeld), was das tägliche Pendeln deutlich erleichtert. Eine Gesamtschule ist ebenfalls nur 2,6 km entfernt, während ein Gymnasium in etwa 9,4 km Distanz zur Verfügung steht.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn, die nur 10 km entfernt liegt, von Vorteil, sodass eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Die Schulbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Dieses Zuhause bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Nähe zu den wichtigen Punkten des täglichen Lebens.
                

                Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. 
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.  Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.