Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Aussichtslage in ruhigem Wohngebiet
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1964 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Wendeplatte. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 195 m² und verteilt sich auf etwa 6 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 1.112 m² und bietet viel Platz sowie weiteres Potenzial.
Das Haus ist überwiegend dem Baujahr entsprechend und teilweise renovierungsbedürftig, jedoch insgesamt in einem soliden Zustand mit guter Substanz. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit beeindruckender Fernsicht über Herbrechtingen.
Der großzügige Grundriss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für ein gemütliches Ambiente. Die integrierte Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.
Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus – komfortabel und alltagstauglich.
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Großes Haus mit Einliegerwohnung
89542 Herbrechtingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 195 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.112 m2 |
| Bezugsfrei ab | Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
495.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,165 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Eine Bau- und Schadstoffprüfung hat nicht stattgefunden. Das Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, diese wurden durch die Kreissparkasse Heidenheim nicht überprüft. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 200,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
200,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Herbrechtingen, mit seinen rund 13.000 Einwohnern, liegt südlich im Landkreis Heidenheim. Eine hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. In Herbrechtingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten und Schulen u.v.m.
Zu den Bildungseinrichtungen gehören unter anderem die Grund- und Gemeinschaftsschule (Bibrisschule) und das Buigen-Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangen Sie bequem in die Heidenheimer Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A7 gewährleistet Autofahrer auch eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.
Herbrechtingen ist auch an die Bahnstecke Ulm - Aalen angeschlossen.
In wenigen Minuten erreichen Sie kleinere Ausflugsziele wie das Eselsburger Tal. Sämtliche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. 15 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny und viele weitere.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein attraktiver Ort für Familien und Paare, die eine gute Anbindung an Schulen und Geschäfte suchen.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Einliegerwohnung
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Adresse
89542 Herbrechtingen
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Preis- und Lageinformationen
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