Dieses charmante, um 1800 errichtete Fachwerkhaus mit einem Anbau aus 1980 verbindet historischen Charakter mit praktischem Raumangebot. Das denkmalgeschützte Haupthaus beeindruckt durch seine traditionelle Fachwerkarchitektur und den authentischen Charme vergangener Jahrhunderte.

Der Anbau in Massivbauweise bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht modernes Wohnen im historischen Umfeld. Innen überzeugen Holz- und Fliesenböden, sowie doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden (Baujahr 1980).

Die Gasheizung aus 2016 ist aktuell defekt – hier bietet sich die Gelegenheit, ein modernes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu installieren. Dach, Elektrik und Fenster stammen aus dem Baujahr des Anbaus (1980).

Besonders hervorzuheben ist das unausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet – ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier oder zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsflur
- Schlafzimmer
 -Badezimmer
 -separates Duschbad
 -Abstellraum

Obergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Büro-/Arbeitsnische
- separate Küche
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Hobbyraum über der Garage

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, Ausbaureserve vorhanden
            

                - denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1800)
- Anbau in Massivbauweise (1980, nicht denkmalgeschützt)
- Holz- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Holzfenster (1980)
- elektrische Rollläden
- Gasheizung (2001, defekt)
- Terrasse
- Hobbyraum über der Garage
- unausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
               

                Das Objekt befindet sich in zentraler, historisch geprägter Lage von Hanau-Mittelbuchen, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser, kleine Gassen und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Dank der Nähe zum Marktplatz und zur Bahnanbindung Hanau Hauptbahnhof besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.
Der nahegelegene Schlosspark Philippsruhe und die grünen Mainauen bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.
                

                - Historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem Charme
- Kombination aus Denkmal und modernem Anbau
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im nicht denkmalgeschützten Teil
- Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve
- Ideal für Liebhaber alter Bausubstanz und handwerklich begabte Käufer
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr 
unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, 
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote.
Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen 
Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage 
www.sparkasse.immo/gelnhausen. 

Wir freuen uns auf Sie!