Naturresidenz im Odenwald, ein Refugium voller Energie und Sinnlichkeit

Dieses Anwesen ist ein außergewöhnliches Kleinod mitten im satten Grün des Odenwalds. Auf einem 1.909 m² großen Grundstück erhebt sich ein charismatisches Holzhaus, das die Leichtigkeit eines Retreats mit der Geborgenheit eines Landhauses verbindet. Modernisiert ab 2022, gepflegt und sofort bezugsfertig, bietet es ein Wohngefühl, das alle Sinne anspricht und pure Entspannung schenkt.
Der parkähnliche Garten ist ein wahres Schauspiel der Natur: Zedern, Lärchen, Rhododendron und Hortensien sorgen das ganze Jahr über für ein Farbspiel, das seinesgleichen sucht. Auf vier bis fünf Ebenen angelegt, laden großzügige Terrassen, versteckte Sitzplätze und ein Bali-Areal mit Außenkamin dazu ein, jeden Tag einen neuen Lieblingsplatz zu entdecken. Ob sonnendurchflutete Frühstücksterrasse oder kühler Schattenort an heißen Sommertagen – hier findet jede Stimmung ihren Raum. Selbst die Geräuschkulisse bei Wind ist ein Erlebnis: ein Konzert aus Blätterrauschen und Vogelgesang.

Das Haus, Minimalismus trifft warme Behaglichkeit

Mit ca. 110 m² Gesamtfläche (inkl. Terrassenanteil) und rund 65 m² Innenfläche empfängt das Holzhaus seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus Klarheit und Gemütlichkeit. Der Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt in ein Interieur, das von edlen Materialien geprägt ist: 8 cm starke Blockbohlen, lange Eichendielen, sandfarbener Kalkstein und traditioneller Tadelakt, von Handwerkern aus Frankreich aufgetragen. Diese Kombination schafft eine Atmosphäre von natürlicher Eleganz.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Regenwalddusche, liebevoll arrangierten Mini-Mosaikfliesen im Fischschuppenmuster, Fußbodenheizung und stimmungsvoller Beleuchtung. Die Küche mit blau-weißem Fliesenspiegel und Landhausdetails fügt sich perfekt ins Gesamtbild und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Der Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern öffnet sich zur großen Terrasse und bietet dank Kaminofen und dimmbarer Lichtspots eine unvergleichliche Stimmung – besonders abends, wenn Feuer und indirektes Licht den Raum in Wärme tauchen. Zwei zusätzliche Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern runden das Raumangebot ab.

Außenbereiche, ein Ensemble für alle Jahreszeiten

Drei große Terrassen, teils überdacht, dazu kleine „grüne Terrassen“ auf verschiedenen Ebenen, machen das Anwesen zum Outdoor-Paradies. Das ehemalige Carport wurde zur überdachten Winterterrasse umgebaut – perfekt für Kaminfeuer im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, Sundowner am Abend oder Schneefall im Winter: Die Außenbereiche schaffen einzigartige Stimmungen.
Zusätzlich steht ein mobiles Tiny House für Gäste bereit, während ein Gartenhaus Platz für Werkzeuge und Geräte bietet. Unterhalb des Hauses befindet sich ein kleiner Keller (6 m²) mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Stauraum. Der Dachraum ist trocken, nutzbar und bietet Platz für Deko oder Saisonales.

Technik & Komfort

Die Heizungsanlage (Wolf-Öl-Luftheizung, 1991, 5.000-l-Tank) wurde frisch gewartet und ist bis 2027 freigegeben. Ergänzt wird sie durch einen Holzscheit-Kaminofen sowie elektrische Fußbodenheizung in Bad, Flur und Wohnbereich. Automatisierte Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltautomatik und moderne Elektrik (dimmbare Spots im Innen- und Außenbereich) sorgen für Komfort.

Flexibilität & Erweiterung

Das Grundstück bietet nicht nur Raum für Entfaltung, sondern auch Erweiterungspotenzial. Architektenpläne für einen lichtdurchfluteten Anbau als große Wohnküche liegen bereits vor und wurden mit den Behörden positiv abgestimmt. Damit ist der Grundstein für individuelle Wohnträume wie eine Außen-Sauna oder ein Springbrunnen gelegt.

Lage, Natur und Urbanität im Gleichgewicht

Das Anwesen liegt in Oberzent im Herzen des Odenwald
            

                Haus & Architektur
Baujahr 1971, modernisiert ab 2022, bezugsfertig
Ca. 110 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil, ca. 65 m² Innenfläche
Massive Blockbohlenkonstruktion (8 cm) aus Douglasie & Lärche
Bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne und in die Ferne
Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro/Gästezimmer
Tageslichtbad mit Regenwalddusche, Fußbodenheizung & Tadelakt-Oberflächen
Küche mit blau-weißem Fliesenspiegel & Holzdetails
Materialien: Eichendielen, sandfarbener Kalkstein, Feinsteinzeugfliesen, exklusive Mosaikfliesen

Außenbereiche & Garten
Grundstücksgröße: 1.909 m² – parkähnlich angelegt mit alten Zedern, Lärchen, Rhododendren & Hortensien
Großzügige Terrassenlandschaft (3 Hauptterrassen, teils überdacht, ehemalige Carportterrasse als Sommerschatten- und Winterterrasse)
Bali-Areal mit Außenkamin & Holzsitzgruppe
Tiny House als Gästehaus
Gartenhaus für Geräte & Stauraum
Unterschiedliche Gartenebenen mit wechselnden Blüten- und Farbenspielen rund ums Jahr

Technik & Komfort
Wolf-Öl-Luftheizung (1991) mit 5.000-l-Tank, frisch gewartet, TÜV freigegeben bis 2027. Der Brenner wird jedes Jahr vom Schornsteinfeger gewartet und abgenommen.
Zusätzliche Wärmequellen: Holzscheit-Kaminofen & elektrische Fußbodenheizung in Bad, Flur & Wohnbereich
Moderne Elektrik mit dimmbarer Beleuchtung (innen & außen)
Automatisierte Gartenbewässerung & Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltung
3 Außenstellplätze
Kleiner Kellerraum (ca. 6 m²) für Hauswirtschaft & Technik, zusätzlicher Dachraum als Stauraum

Erweiterung & Zukunftspotenzial
Architektenpläne für Erweiterungen vorhanden: Anbauten, Glasaufsatz mit Bauhaus-Charakter, Retreat-Bereiche im unteren Grundstücksteil
Gespräche mit Stadtverordneten bereits erfolgt – Bauamt offen für Erweiterungen
               

                Die Anreise, ein Weg, der schon entschleunigt

Schon die Fahrt zu diesem besonderen Ort ist ein Erlebnis. Sobald man den Odenwald erreicht, öffnet sich die Landschaft mit ihren sanften Hügeln, alten Bäumen und klarer Luft. Kurvenreiche Straßen führen vorbei an Wäldern, kleinen Dörfern und blühenden Wiesen. Man spürt, wie der Kopf freier wird, wie die Gedanken leiser werden – und die Energie dieses Landstrichs wirkt schon, bevor man das Haus überhaupt erreicht. Ankommen bedeutet hier: Loslassen.

Makrolage, mitten im Odenwald, mitten im Grünen

Das Anwesen liegt in Oberzent, einer der charmanten Gemeinden im Herzen des Odenwalds auf rund 396 Metern Höhe. Nur etwa 350 Einwohner leben hier – ein echter Rückzugsort mit ursprünglichem Charakter, fernab von Hektik und Großstadtdruck. Das Klima ist angenehm frisch, selbst im Hochsommer, und die Luftqualität gehört zu den besten in der Region.

Mikrolage, Infrastruktur im Alltag

Trotz der ruhigen Lage ist der Alltag bestens abgesichert:
Kindergärten und Schulen direkt in Oberzent
Einkaufsmöglichkeiten: Hofläden, Wochenmarkt (freitags), Supermärkte in den Nachbarorten
Ärzte, Apotheken und ein Notdienst sind schnell erreichbar
Gastronomie mit regionaler Küche und gemütlichen Cafés in der Umgebung
Ein kleines Freibad sorgt für sommerliche Abkühlung nur wenige Minuten entfernt

Freizeit & Kultur, Natur trifft Inspiration

Die Region bietet ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot:
Spaziergänge oder Wanderungen auf flachen Wegen und bergigen Pfaden im Wald
Radfahren, Mountainbiken und Reiten
Schwimmen im Freibad oder in den umliegenden Badeseen
Spirituelle Zentren wie „Buddhas Weg“ (15 Minuten entfernt) – ein Ort der Meditation, Heilkunst und Stille
Ayurveda- und Wellnesszentren (ca. 30 Minuten entfernt)
Kulturelle Highlights: Burgen, Schlösser und historische Fachwerkstädte wie Bensheim, Heppenheim oder Weinheim
Schlossgarten-Events, Exotenwald und der Schaugarten Hermannshof laden zu Ausflügen ein
Der bekannte Beerfelder Pferdemarkt ist ein traditionelles Highlight der Region

Natur pur direkt vor der Haustür

Ob Blaubeerflächen im Wald, Wild-Erdbeeren und Brombeeren im eigenen Garten oder das satte Grün rund ums Haus – hier lebt man im Einklang mit den Jahreszeiten. Der Wechsel der Farben im Herbst, das frische Grün im Frühling oder die Stille verschneiter Wintertage machen das Anwesen zu einem Ort, an dem man jeden Monat neu entdeckt.
Erreichbarkeit – Ruhe genießen, ohne abgeschnitten zu sein

Trotz der Idylle ist die Anbindung hervorragend:
Weinheim: ca. 30 Minuten
Darmstadt: ca. 30 Minuten
Heidelberg: ca. 30 Minuten
Mannheim: ca. 40 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 50 Minuten
Autobahn A5: in ca. 20 Minuten erreichbar

Damit verbindet das Anwesen zwei Welten: völlige Ruhe und Rückzug im Alltag – und zugleich schnelle Wege in die großen Städte der Region Rhein-Main und Rhein-Neckar.
                

                Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die  Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.