Dieses Grundstück ist mit 921 m² nicht nur besonders großzügig, es liegt auch in einem ruhigen, sehr beliebtem Wohngebiet von Seeheim und bietet einen wunderschönen Blick auf den Melibokus und in die Rheinebene.

Nach Abriss des Bestandhauses kann das große Baufenster mit 16 m Länge voll ausgeschöpft werden - die Baufenstertiefe beginnt mit Vorderkante Bestandshaus. Die Breite des Grundstücks beträgt an der schmalsten Stelle etwa 20 m und ist gemäß Bebauungsplan "Wilhelm-Leuschner-Straße" (bas_113400501z bzw i) großzügig mit einem modernen Haus nach Ihren Vorstellungen mit maximal ca. 295 m² Wohnfläche bebaubar:

* Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 bedeutet eine Bruttogrundfläche von 184 m², was einer Nettogrundfläche von ca. 147 m² pro Stockwerk entspricht.

* Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bedeutet eine Bruttogeschossfläche von 368 m², was einer Nettogeschossfläche von ca. 295 m² für zwei Stockwerke entspricht.

* Es sind ein Keller-/Souterrain, zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig.

Bei einer Neuplanung des Grundstücks können Garagen- oder Carports und der Vorgarten neu geplant werden. Der private, nicht einsehbare Garten Richtung Westen bietet viel Potenzial für eine moderne oder romantische Gartengestaltung mit z.B. einer Terrasse, außen Wellnessbereich oder einem verwunschenen Kinderspielplatz.

Schauen Sie sich das Grundstück an, bevor hier jemand anderes sein Traumhaus realisiert.
            

                Entdecken Sie die Vorzüge im Wingertsweg, einer ruhigen und zentrumsnahmen Wohnstraße in Seeheim. Das Grundstück bietet eine Oase der Ruhe inmitten einer lebhaften Gemeinde, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen. Die Gegend ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main, was sie perfekt für Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Seeheim-Jugenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenten Bildungseinrichtungen, erstklassigen Gesundheitsdiensten und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zur Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main in nur 40 Minuten mit dem Auto, während der Flughafen Frankfurt in weniger als 30 Minuten erreichbar ist.

Freizeitaktivitäten gibt es in Hülle und Fülle: Von Wanderungen im Odenwald bis hin zu Weinproben in den umliegenden Weinbergen. Golfplätze, Reitställe und exklusive Spa-Angebote sorgen für Entspannung und Unterhaltung.

Besondere Merkmale dieser Lage sind die historischen Villen und Schlösser sowie die Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt, die nur 20 Minuten entfernt liegt und ein kulturelles Zentrum mit Museen und Theatern darstellt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer dynamischen Stadt. Erleben Sie das exklusive Leben in Seeheim-Jugenheim und lassen Sie sich von seiner Eleganz und seinem Charme verzaubern.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.