In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1992 als ein Zuhause mit vielen Facetten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 
Mit einer Gesamtwohnfläche von gut 200 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.

Die Hauptwohnung mit rund 158 m² Wohnfläche empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kaminofen und den Zugang zur überdachten Terrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der Blick ins Grüne und der harmonisch angelegte Garten schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Eine separate Küche, ein Büro, ein Bad sowie praktische Nebenräume wie Vorrats- und Dielenbereiche ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Bad sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort abrundet.

Das Untergeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern echten Mehrwert: Hier befindet sich eine Sauna mit Dusche – perfekt für entspannte Stunden zuhause. Ein Kellerraum, der Heizungsraum und weitere Abstellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und rund 44 m² Wohnfläche verfügt über einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine eigene Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Eine optionale elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit.

Der Außenbereich überzeugt mit einem eingezäunten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Eine überdachte Terrasse, eine Garage und drei Stellplätze runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Dieses Haus vereint Raum, Komfort und Flexibilität – perfekt für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Raumaufteilung Einliegerwohnung:
UG: Wohnen/ Essen / Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum, Diele

Raumaufteilung Hauptwohnung:
UG: Kellerraum, Heizungsraum, Sauna + Dusche, Abstellraum, Flur
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Büro, Vorratsraum, Diele, Flur, Terrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Diele, Balkon


Sonstiges:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohung
- Baujahr 1992
- Einliegerwohnung ca. 44 m² Wfl.
- Hauptwohung ca. 158 m² Wfl.
- 2 separate Eingänge
- Sauna + Dusche
- Kaminofen
- Balkon
- überdachteTerrasse
- Garten mit Einfriedung
- Garage
- 3 Stellplätze
- Balkonkraftwerk
- Kunststofffenster doppelt
- Gaszentralheizung
- Elw optional elektr. Fußbodenheizung
               

                Die Stadt Diez liegt im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Als staatlich anerkanntes Heilbad und ehemalige Residenzstadt mit historischem Flair, geprägt vom imposanten Grafenschloss und der idyllischen Lahn, bietet Diez eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Die Verbandsgemeinde Diez zählt rund 26.000 Einwohner und umfasst zahlreiche Ortsgemeinden mit vielseitiger Infrastruktur. Die Stadt selbst überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind zentral vorhanden. Auch Bildung wird in Diez großgeschrieben: Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen stehen weiterführende Schulen wie Realschule plus und Gymnasium zur Verfügung. Berufliche Schulen und Fachoberschulen befinden sich im nahegelegenen Montabaur.

Freizeit und Erholung kommen in und um Diez ebenfalls nicht zu kurz. Die Lahn bietet mit ihren Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Aktive. Freibäder, ein Hallenbad, Naturseen, Minigolfanlagen sowie ein lebendiges Vereinsleben sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Historische Bauwerke, Burgen und Schlösser unterstreichen den kulturellen Reiz der Region.

Verkehrstechnisch ist Diez hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie den regionalen Bus- und Bahnverkehr ist eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Montabaur und darüber hinaus gegeben. Die ICE-Bahnhöfe in Limburg und Montabaur ermöglichen eine zügige Anbindung an die Metropolregionen Frankfurt am Main und Köln/Bonn – ein klarer Vorteil für Berufspendler.
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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