Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet nicht nur solide Mieterträge, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf insgesamt neun Wohneinheiten verteilt sich eine vermietbare Fläche, die sowohl für Kapitalanleger als auch Projektentwickler interessant ist.

Das Bestandsgebäude umfasst sechs 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche sowie drei 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m². Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und bieten den Mietern hohen Wohnkomfort. Die laufende Renovierung bei Mieterwechsel sorgt für einen sehr gepflegten Gesamteindruck, eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.

Besonderes Potenzial bietet der Dachausbau: Hier können zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, um die Gesamtrendite zu steigern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines zusätzlichen Neubaus mit bis zu acht Wohneinheiten und rund 560 m² zusätzlicher Wohnfläche, eine seltene Gelegenheit, den Bestand erheblich zu erweitern und den Wert der Immobilie signifikant zu steigern.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von EUR 77.090,-- zzgl. Nebenkosten. Zur Ausstattung gehören zwölf Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

Ob als sichere Kapitalanlage mit stabilen Erträgen oder als Entwicklungsprojekt mit großem Potenzial, dieses Objekt vereint beides in idealer Weise und bietet Investoren vielfältige Perspektiven für die Zukunft.
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in der niederbayerischen Gemeinde Kumhausen, südlich von Landshut. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Atmosphäre, ein grünes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebensstils im ländlich geprägten Raum, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Wiesen laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der gut ausgebauten Infrastruktur der Gemeinde Kumhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und eine Grundschule.

Die Nähe zur Stadt Landshut macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die das städtische Angebot nutzen möchten, aber den Trubel der Innenstadt meiden wollen. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Landshut mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B299 und die A92 gelangen Sie schnell in Richtung München, Deggendorf oder zum Flughafen München. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt, ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.