Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Untergruppenbach! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 100 m² und 30 m² zusätzlicher Ausbaureserve bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und bietet eine Ausbaureserve unter dem Dach für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Fenster, Dämmung und Leitungen sind bereits im Dachstock verfügbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit einem Mix aus hochwertigen Bodenbelägen: Fliesen, Vinylboden und Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Highlights dieser Immobilie:
- 2 Bäder für höchsten Komfort
- Geräumige und helle Räume mit viel natürlichem Licht
- Tiefgarage und zusätzlicher Keller für ausreichend Stauraum
- Praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC
- Moderne Einbauküche inklusive
- Hausgeld beträgt lediglich 234 €

Die Wohnung ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben und mit Solarthermie unterstützt wird. Zusätzlich sorgt ein Photovoltaik Balkonkraftwerk mit direkter Einspeisung für umweltfreundlichen Strom. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Neubau-Lagen von Untergruppenbach zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exquisiten Angebot überzeugen!
            

                Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Details:
	•	Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen
	•	Zwei moderne Bäder für maximalen Komfort
	•	Separates Gäste-WC
	•	Praktischer Abstellraum
	•	Moderne Einbauküche inklusive
	•	Tiefgaragenstellplatz
	•	Separates Kellerabteil
	•	Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30 m²) - von hier aus Blick auf die Burg Stettenfels.
               

                Makrolage:

Untergruppenbach liegt im Landkreis Heilbronn, etwa 6 bis 8 Kilometer südöstlich der Stadt Heilbronn, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen dem Neckarbecken und den Ausläufern der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Stuttgart und profitiert von guter Verkehrsanbindung: durch das Autobahnnetz und regionale Verbindungen ist Heilbronn schnell erreichbar.
Untergruppenbach selbst vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Nähe zur Stadt und zu wichtigen Infrastrukturen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete – z. B. die Burg Stettenfels mit ihrem Park und Aussichtspunkten, schöne Wald- und Wanderwege und attraktive Ausflugsziele wie den Breitenauer See oder Annasee in akzeptabler Entfernung.

Mikrolage:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gut angebundenen Wohnbereich von Untergruppenbach – fernab von Durchgangsstraßen, dennoch mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Einrichtungen. Innerhalb weniger Minuten sind Supermärkte wie Lidl und Rewe, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote – darunter das örtliche Freibad – sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn und in die Nachbargemeinden. Der gewachsene Neubau-Charakter des Viertels sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit ruhigen Seitenstraßen, begrünten Flächen und wenig Lärmbelastung. Als besonderes Highlight befindet sich die historische Burg Stettenfels ganz in der Nähe, die nicht nur ein reizvolles Wahrzeichen, sondern auch ein beliebter Ort für Veranstaltungen, Gastronomie und Freizeit ist – ideal für alle, die Natur, Kultur und städtische Vorteile gleichermaßen schätzen.