Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.180 m² präsentiert sich dieses exklusive Landhaus im klassischen Blockhausstil – ein Zuhause, das Wärme, Natürlichkeit und Stil harmonisch vereint. Errichtet im Jahr 1994 aus finnischer Polarkiefer, verströmt es schon beim Eintreten den unverwechselbaren Charme echter Handwerkskunst und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit.

Auf etwa 100 m² Wohnfläche und zusätzlichen 85 m² Nutzfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Der einladende Flur mit sanfter Spotbeleuchtung führt in das geschmackvolle Wohnzimmer, dessen raumhohe Fenster den Blick auf die großzügige Süd-West-Terrasse freigeben. Hier wird Licht zum Gestaltungselement, während der große Kachelofen an kühleren Tagen wohlige Wärme schenkt.

Die Küche ist funktional und zeitlos modern gestaltet. Ein Ort, an dem Kochen und Beisammensein gleichermaßen Freude bereiten. Praktisch ergänzt wird sie durch eine angrenzende Speisekammer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich und Balkonzugang, ein weiteres großzügiges Zimmer im Scheingiebel sowie ein sehr großes, raumhoch gefliestes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen weiteren Platz ob zum Schlafen oder als Spielzimmer.

Auch die Nebengebäude fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein: Ein separates Haus beherbergt eine Sauna mit Dusche und WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe gelangt man hier in das gemütliche Gästezimmer im Dachgeschoss. Ein weiteres Gartenhaus mit abgeteilten Abstellräumen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Möbel.

Das komplett gedämmte Satteldach mit engobierter Biberschwanz-Kronendeckung, die doppelt verglasten Holzsprossenfenster und die durchdachte Bauweise schaffen ein angenehmes Raumklima, das Sommer wie Winter für Behaglichkeit sorgt. Die große, teilweise überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick über die Nachbarschaft und das eigene grüne Refugium schweifen zu lassen – ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen kann.

Dieses Landhaus ist mehr als nur ein Zuhause. 
Es ist ein Rückzugsort mit Charakter, der den Charme des natürlichen Wohnens mit einem Hauch Exklusivität verbindet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschhaus

- Grundstücksgröße: ca. 1.180 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m², zusätzliche Nutzfläche: ca. 85 m²
- Satteldach mit engobierter Biberschwanz-Kronendeckung, vollständig gedämmt
- Großer Kachelofen
- Holzfenster mit Sprossen, doppelt verglast, teilweise mit Belüftungsklappen
- Nebengebäude mit Sauna, großer Dusche, WC und Hauswirtschaftsraum
- Doppelcarport mit Werkstatt
- Holzschuppen
               

                Meißendorf ist ein ruhiger Ortsteil von Winsen, beliebt bei allen, die Natur und Ruhe schätzen, Meißendorf verbindet ländlich-ruhige Wohnlage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Natur- und Vogelschutzgebiet Meißendorfer Teiche und Bannetzer Moor mit einer Fläche von rund 815 ha. 

Der Freizeitbereich im Hüttenseepark bietet Badesee, Minigolf, Spielplatz und weitere Angebote. 

Durch die Nähe zur Lüneburger Heide und zur Naturstadtlandschaft ergibt sich eine gute Kombination aus Wohnqualität und Freizeitwert.

Infrastruktur & Wohnlage

Meißendorf bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage — ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem städtischen Trubel entkommen möchten.

Der Ortsteil ist gut an Winsen (Aller) angebunden, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Infrastruktur vorhanden sind.
                

                Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:
Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.


# Verkauf Ihrer alten Immobilie:
Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.