Ein seltenes Neubaugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: Der Schwarzpappelweg in Wellingsbüttel bietet die Chance, einen individuellen Neubau im gehobenen Segment zu realisieren – umgeben von großzügigen Einzelhäusern und modernen Villen.Das Grundstück umfasst ca. 901 m² bei einer Breite von etwa 20 Metern und einer Tiefe von rund 45 Metern. Dieser Zuschnitt ermöglicht eine klare, moderne Architektur mit großzügigen Außenflächen. Der rückwärtige Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehmes Morgenlicht sowie eine ruhige, geschützte Atmosphäre über den gesamten Tag. Der alte Baumbestand und die vorhandene Bepflanzung schaffen bereits heute ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen sich hervorragend in eine zeitgemäße Gartengestaltung integrieren.Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbau aus den 1930er Jahren, der vom Käufer abzureißen ist. Das Angebot richtet sich an Bauherren, die das außergewöhnliche Neubaupotenzial dieser Adresse nutzen möchten.
            

                Der Schwarzpappelweg zählt zu den besonders gefragten Adressen Wellingsbüttels: verkehrsberuhigt, grün und geprägt von gewachsenen Strukturen. Großzügige Grundstücke, charaktervolle Rotklinkerhäuser der 1930er Jahre und hochwertige Neubauten bilden ein harmonisches Gesamtbild.
Die Lage verbindet Ruhe mit exzellenter Anbindung. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in 25 bis 30 Minuten. Das Alstertal-Einkaufszentrum, Wochenmärkte, Ärzte, Cafés und alle wichtigen Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Umgebung sehr gute Schulen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten – von Tennis, Hockey und Golf bis hin zu Reiten und Wassersport an Alster und Außenalster. Der Flughafen ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ohne dass das Wohnumfeld von Fluglärm betroffen wäre.
Wellingsbüttel gehört seit vielen Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs und verzeichnet gerade im Segment individueller Neubauten eine kontinuierliche Nachfrage- und Wertentwicklung.
Die Rückseite des Grundstücks grenzt an den Klipper THC (siehe Luftaufnahme). Das auf dem Bild erkennbare Hockeyfeld wird nicht mehr genutzt. Insofern hört man vom Club fast gar nichts.
                

                Das Grundstück wird mit dem vorhandenen Altbestand verkauft. Der Abriss erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten.

Eine Neubebauung ist gemäß Bebauungsplan Wellingsbüttel 32 möglich. Die Festsetzungen erlauben eine Einzelhausbebauung in offener Bauweise. Die genauen Vorgaben zu Geschossigkeit, Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl können beim zuständigen Bezirksamt Hamburg-Nord eingesehen werden. Die Download-Version des B-Plans und zugehöriger Begründung finden Sie in den Dokumenten anbei.

Der Bodenrichtwert für dieses Objekt ist 1.077,98 Euro. Auszug aus BORIS.HH ist anbei.

Die Erschließung ist durch den vorhandenen Altbau vollständig gegeben (Wasser, Abwasser, Strom, Gas). Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.

Oliver Poppelbaum Immobilien ist der exklusive Makler für dieses Objekt. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an!

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Die Courtage in Höhe von 3,5 Prozent inkl. Umsatzsteuer (bezogen auf den Kaufpreis) ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer an unser Unternehmen zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.

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