Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr ca. 1971 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit heller Küche und angrenzendem Essplatz, von dem Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse haben – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein zusätzliches Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden erweitert das Platzangebot der Erdgeschosswohnung um zwei weitere Räume und ein weiteres Badezimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 119 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung ca. 40 m². Letztere ist aktuell noch vermietet, wird aber in Kürze freigestellt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben Heizungs- und Waschkeller vier weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig als Werkstatt, Hobby- oder Abstellräume genutzt werden können.

Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Terrassenbereich und Außenkamin schafft eine Oase der Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze.

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial – bereit für neue Ideen und individuelle Lebenskonzepte.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 saniert, die Heizungsanlage 2021 erneuert und die Fassade frisch gestrichen. Zudem wurden 2024 beide Dachflächenfenster im Spitzboden ersetzt, die Fassade bereits 1997 gedämmt und das Dach ca. 1990 neu eingedeckt.
               

                Lünen, mit knapp 88 Tsd. Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna, liegt malerisch an der Lippe und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe. Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A1 und A2 sowie mehrere Bundesstraßen ist Lünen optimal erreichbar, und der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Dortmund, Münster und Hamm. 

Mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot ist Lünen ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
                

                Wenn wir es geschafft haben, ihr Interesse zu wecken, dann bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. 

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.

Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteren Details erläutert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de