Baujahr: 1972 (Umbau 1987)
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 729 m², zzgl. ca. 75 m² Weg
Garagen/Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Toren, 4 Außenstellplätze
Ort: Hagen-Fleyer Viertel

Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hagen-Fley. Ursprünglich 1972 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1987 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Durch den Anbau eines zweiten Treppenhauses verfügt das Haus heute über zwei separate Hauseingänge – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² und einer Nutzfläche von ca. 149 m² bietet das Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über helle, freundliche Räume.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller)
•Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum ebenen Garten
•Offene Küche mit direktem Gartenzugang
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Modernes Tageslicht-Duschbad und separates Gäste-WC
•Im Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne
•Im Kellergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Schwimmbad (aktuell außer Betrieb), Kellerbar und Vorratsraum

Wohneinheit 2 (Dachgeschoss  und  Spitzboden)
•Separater Eingang, Treppenhaus zur 1. Etage (Dachgeschoss)
•Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten
•Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer mit Badewanne
•Im Spitzboden: Zwei weitere Räume und ein Gäste-WC
•Eigener Kellerraum
Diese Wohneinheit ist seit Februar 2025 zusammen mit einer Garage vermietet.
Jahreskaltmiete: 10.680 EUR

Nutzung  und  Potenzial
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten:
•Objektart: Zweifamilienhaus, geteilt nach WEG
•Nutzung als Zweifamilienhaus (aktuelle Aufteilung)
•Wiedervereinigung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich
•Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen  und  Arbeiten mit Möglichkeit der Vermietung der 2. Wohneinheit

Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein hochwertiges Zuhause mit vielfältigem Nutzungspotenzial gestalten.
            

                3 Badezimmer
Insgesamt 7 WCs
Gasheizung
Glasfaser
Kamin im Wohnbereich
2 Markisen
Gartenhaus
Sauna mit Dusche im Keller
Schwimmbad (außer Betrieb)
Kellerbar
Terrasse mit Gartenzugang
Isolierverglaste Fenster (unterschiedliche Baujahre, teils Holz, teils Kunststoff)
Teilweise Rollläden (zum Teil elektrisch)
Schadstoff-Gutachten 2019: kein Asbest nachgewiesen
3 Garagen mit elektrischen Toren
4 Außenstellplätze
Ebenerdiger Garten
               

                Das Objekt befindet sich im beliebten Fleyer Viertel in Hagen – einer repräsentativen und ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt von Hagen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
                

                Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.