Es handelt sich um ein zentrumsnahes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 415m². Es ist für private Hausbauer besonders interessant (u. auch für Bauträger). 
Das Titelbild zeigt ein Beispielhaus (- nicht real, noch behördlich bestätigt).

I. Beispiele individueller Lagevorteile:
•	Das Grundstück erreicht man nur über eine eigene Zufahrt. Deshalb sprechen wir von einem abgeschirmten/zurückgelegenen Grundstück! 
•	Dank der zurückgesetzten Lage und der umliegenden Bebauung erreicht Alltagslärm das Haus in etwas abgeschwächter Form.
•	TOP-Infrastruktur! Netto-Markt, 2 Bäcker, 1 Metzger, Honigstube, 2 Bushaltestellen u.a.m. jeweils in ca. 2 - 3 Gehminuten fußläufig erreichbar! Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheke… im näheren Umfeld.
•	Nach Norden haben die künftigen Hausbewohner einen entspannenden Blick ins begrünte Umfeld.

II. Entwicklungspotenzial und Bau-Optionen
•	Baurechtlicher Stand: eine Neubebauung wurde mit der Stadt Stuttgart besprochen. Einem Abriss der Bestandsgebäude wurde prinzipiell zugestimmt, sofern die künftige Bebauung genehmigt wird.
•	Die Region verfügt zwar über einen Bebauungsplan, wird vom Baurechtsamt jedoch als „unbeplanter Innenbereich“ eingestuft. Das bedeutet: Die tatsächlich zulässige Gebäudekubatur, die mögliche Wohnfläche und die maximal überbaubare Grundstücksfläche orientieren sich unmittelbar an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Genau hier liegt der strategische Vorteil: Entlang der Lupinenstraße sind zahlreiche Grundstücke sehr großzügig überbaut. Typisch ist dort eine Struktur aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Dies ist eine aussichtsreiche planerische Perspektive für ein zukünftiges Bauvorhaben. Natürlich entscheidet im Einzelfall das Baurechtsamt, insbesondere zu Dachformen und weiteren Gestaltungsparametern (ein Flachdach ist z. B. nicht möglich). Die finale Klärung erfolgt später anhand Architektenentwürfen im Dialog mit der Behörde. Doch die starke/dichte Umgebungsbebauung bietet eine attraktive Ausgangslage, um dort ebenfalls ein selbstbewusst dimensioniertes und architektonisch stimmiges Neubauprojekt zu realisieren.
•	Die günstige Grundstücksausrichtung und der Schnitt des Grundstücks erlaubt eine relative Südausrichtung des Baukörpers, was eine sehr gute Grundlage für die Nutzung von Solarenergie (PV/Solarthermie) darstellt.
Die im Luftbild eingezeichneten Grundstückslinien stellen nur den ungefähren Grenzverlauf dar.

III. Bodenwert und Preisstellung (Transparente Kalkulation)
Der amtliche Bodenrichtwert wurde zuletzt am 31.12.2024 mit 1.100 €/m² bewertet. Aufgrund der beschriebenen Qualitäten der Mikrolage (2. Reihe, geschützte Lage und doch zentral, Infrastruktur…) und weiterer Preissteigerungen im Jahr 2025 gehen wir von einem ungefähren Marktwert von 1.200 €/m² und somit einem Grundstückswert von eigentlich einer halben Million aus! Hier wird also eine schnelle Kaufentscheidung sozusagen vorab honoriert!

IV. Abrisskosten: 
Aktuell befinden sich auf dem Grdstk. ein Handwerksbetrieb mit Lager und Scheune. Ein Komplettangebot für den Abriss (neu: inkl. Entnahme aller Maschinen, Waren…) beläuft sich vorauss. auf 50.000 – 60.000 Euro.

V. Transparente Preisgestaltung mit 2 Optionen
Option A: 
Übernahme des Grundstücks im aktuellen Zustand mit Werkstatt, Lager, Scheune zum Kaufpreis von 379.000 Euro.
Der Kaufpreis beinhaltet die Übergabe des Grundstücks im derzeitigen Zustand an den Käufer. Abriss und Freiräumung der bestehenden Gebäude erfolgen vollständig durch den Käufer.

Option B: 
Übergabe eines freigeräumten Baugrundstücks zur Neubebauung zum Kaufpreis von 439.000 Euro.
Für diesen Kaufpreis übernimmt der Verkäufer die Organisation, Beauftragung und Bezahlung der Freiräumung des Grundstücks. Vom Stadtplanungsamt erfuhren wir, dass für eine Abrissgenehmigung ihre Baupläne der künftigen Bebauung mit eingereicht/genehmigt werden müssen.
            

                Das Grundstück liegt zentral in zweiter Reihe und ist nicht direkt von einer öffentlichen Straße (Filderhauptstr./Lupinenstr.) einsehbar. Sie erreichen es ausschließlich über eine eigene Zufahrt von der Lupinenstraße aus.

Vorteil: Durch diese Konstellation wird eine hohe Stufe der Privatsphäre geschaffen. Die zurückliegende Position und die davor befindliche Bebauung bieten einen gewissen Schutz und eine Dämpfung des Lärms der Hauptstraße. Es bietet dadurch eine relativ ruhige Wohnatmosphäre und Richtung Norden einen Blick auf Grünflächen.

Trotz der geschützten Lage sind alle wichtigen Nahversorger in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar:
Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Netto-Markt, Restaurants, Apotheke u.v.a.m. befinden sich im Umfeld (z. B. sind der Nettomarkt, Bäcker und Metzger gegenüber an der Filderhauptstraße). 

Der Schlosspark Hohenheim und die Universität Hohenheim sind zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die weitläufigen Hohenheimer Gärten (mit „Exotischem Garten“) sind in 8 – 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: 
Bushaltestellen sind in 2 - 3 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den Fernverkehr ist sehr gut: Der Stuttgarter Flughafen, die B27 und die A8 sowie der U-Bahn-Anschluss U3 sind jeweils in ca. 5 - 7 Autominuten erreichbar.

Plieningen bietet einen attraktiven Mix aus guter Infrastruktur und dem Charme eines gewachsenen Ortskerns.
                

                Wir freuen uns auf Ihre Online-Anfrage über den „Nachrichten-Button“ (oben rechts neben dem Titelbild). Geben Sie möglichst Ihre Telefonnummer gleich mit an damit wir uns baldmöglichst bzgl. eines Besichtigungstermins mit Ihnen abstimmen können. 

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