Diese direkt am Park gelegene Stadtvilla aus dem Jahr 1936 überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.042 m².  Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² bietet sie viel Platz für großzügiges Leben und Wohnen. Der im Jahre 1996 errichtete ca. 21 m² große Wintergarten gewährt einen weiten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung.

Alle Geschossdecken sind wärmegedämmt, im Jahre 2010 wurden sämtliche Fassaden mit Wärmedämmung ausgestattet. Sechs Kellerräume bieten viel Stauraum für Utensilien und Vorräte, sowie Platz für drei Waschmaschinen mit eigenen Anschlüssen. Eine Ölheizung aus 1992 mit einem 2018 erneuerten Brenner (Niedertemperaturkessel) sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Der Energiebedarfswert beträgt 192,4 kWh/(m²*a). 
Eine Garage, ein Carport sowie drei Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz zum Parken für Ihre Fahrzeuge.  

Diese charmante Stadtvilla vereint familienfreundliches Wohnen sowie ein idyllisches Außengelände in attraktiver Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Selm-Bork.
            

                Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Küche, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Wintergartenzugang, Badezimmer

Grundrissaufteilung Obergeschoss:
Flur, Bürozimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang Balkon, Badezimmer

Grundrissaufteilung Dachgeschoss:
Flur, Bürozimmer, Hobbyraum, Badezimmer

Grundrissaufteilung  Kellergeschoss:
4 Kellerräume, (einer mit Außenzugang), Waschkeller, Heizungsraum und Öllagerraum
               

                Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Selm-Bork direkt am Park gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgeprägt: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie zur Autobahn A1 und A2. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün – Ihr Garten grenzt direkt an einen ruhigen, von Bäumen gesäumten Bereich, der Privatsphäre bietet. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, wie dem Münsterlandradweg sowie herrlichen Wald- und Grünflächen, macht die Lage sowohl für entspannte Wochenenden als auch für aktive Erholung attraktiv. Insgesamt überzeugt sie durch ein ausgewogenes Verhältnis aus Stadt- und Naturanbindung.
                

                Der Kaufpreis: 449.000,- € 

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) 

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