Allensbach liegt direkt am Gnadensee – zwischen Konstanz und Radolfzell –
und vereint Bodensee-Idylle mit städtischer Nähe.

Der charmante Ort bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und eine hervorragende Bahnanbindung (nur 700 Meter bis zum Bahnhof).

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Beliebt ist Allensbach besonders bei Familien, Berufspendlern und Selbstständigen, die Natur, Sicherheit und ein lebenswertes Umfeld schätzen.

Der Blick auf die Insel Reichenau, UNESCO-Welterbe, verleiht dem Ort seine unverwechselbare Atmosphäre.

Hier treffen badische Bodenständigkeit und mediterranes Lebensgefühl aufeinander – eine Kombination, die Allensbach zu einem der begehrtesten Wohnorte am Untersee macht.

Zwischen Haus und See verläuft die Bahnlinie, die Allensbach im Halb-stundentakt mit Konstanz und Radolfzell verbindet. Auch gelegentlich fahrende Güterzüge nutzen die Strecke.

Die seeseitige Terrasse ist windgeschützt und bietet einen seltenen Vorteil:

Bereits ab Februar lässt sich hier die Sonne genießen –
und dank der geschützten Lage oft bis weit in den Winter hinein.

Ab dem ersten Obergeschoss öffnet sich der Blick über den Gnadensee bis zur Insel Reichenau, im zweiten Obergeschoss mit vollem Panorama.

So vereint dieses Haus Nähe zum See, sonnige Wohnqualität und charmante Ruhe auf ganz eigene Weise.
            

                AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

Baujahr: 1957, über die Jahre umfassend saniert

Wohnfläche: ca. 120 m², Grundstück: ca. 275 m²

3 Etagen, kein Keller, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, davon eins mit begehbarem Ankleidezimmer

Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Wandheizung – besonders angenehm im Winter

Fenster (2008) doppelt verglast, Dach & Fassade isoliert (2016)

Elektrik & Bäder 2016 erneuert, Wärmepumpe (2018)

Energieklasse B, niedrige Nebenkosten

Garage für 2 Autos + 2 Außenstellplätze, zusätzlich weiterer Stellplatz vor dem Haus möglich

Terrasse mit Steingarten – Sonne ab Februar bis tief in den Winter

Blick auf den See ab 1. OG, Panorama ab 2. OG

Eigentumsgrundstück, Überfahrtsrechte gesichert

sofort bezugsfrei
               

                „Wenn Träume einen Ort brauchen, dann liegt er hier – zwischen Himmel, Wasser und Verstand.“

Stell dir vor, du öffnest am Morgen das Fenster, siehst den Gnadensee glitzern
und hörst die leisen Wellen am Ufer.
Die Welt entschleunigt sich – noch bevor der erste Kaffee fertig ist.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, gewachsenem Charme und Charakter.

Es steht für Wertigkeit, Energieeffizienz und Emotion – ein Ort, an dem Familie, Ruhe und Freiheit zusammenfinden.

Ein Haus wie dieses schenkt nicht nur Raum – sondern ein Stück Lebensgefühl.

Solche Lagen am Bodensee kommen nur selten auf den Markt – und wenn, dann bleiben sie nicht lange verfügbar.
                

                💶 KÄUFERINFORMATION

Für Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an.

Der Verkauf erfolgt direkt im Auftrag der Eigentümerin, ohne Maklercourtage oder Vermittlungsprovision.

Damit sparen Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten und profitieren von einem transparenten, fairen Ablauf.

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📩 EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

Der virtuelle 360°-Rundgang steht ausschließlich ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung.

Aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen wird der Zugangslink nicht öffentlich bereitgestellt, sondern persönlich nach Vorlage eines entsprechenden Nachweises des Interesses übermittelt.

Damit wird gewährleistet, dass die Privatsphäre der Eigentümerin respektiert
und die Besichtigung ausschließlich für geprüfte Interessenten ermöglicht wird.