Diese exklusive Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort mit stilvollem Design. 
Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das Ihren Ansprüchen gerecht wird. 

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über 123,90 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn/Ess/Kochbereich mit über 40 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man direkt auf die erste Südloggia. 
Im Kochbereich finden Sie eine hochwertige Einbauküche vom Allgäuer Küchenstudio, die sich optisch perfekt in den Wohn/Ess/Kochbereich einfügt, über Miehle-Geräte verfügt und damit höchste Ansprüche an Funktionalität und Design erfüllt. Die Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Auf derselben Ebene erwartet Sie das erste Schlafzimmer mit knapp über 12 m² Wohnfläche, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein stilvolles, geräumiges Gäste-WC mit hoher Decke und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot auf dieser Etage. 

Eine moderne Treppe im Flur führt in die obere Etage, wo ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort bietet.
Das große Hauptschlafzimmer erstreckt sich über 30 m², ist mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet, hat einen TV‑Anschluss und selbstverständlich Zugang zur zweiten Südloggia, von der aus ein schöner Blick über die Dächer von Kirchdorf möglich ist.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Diese erreichen Sie auch mit dem Aufzug, der einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus vier Häusern besteht. Im Haus A liegt diese Wohnung; insgesamt gibt es in diesem Haus nur sechs Einheiten. Die Häuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. 
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken, gedämmten Ziegeln errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 55. Die Kunststofffenster sind dreifach‑isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung der Wohnhäuser erfolgt über eine effiziente, gemeinsame Pelletheizung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie hochwertigem Vinyl in den Wohn‑ und Schlafbereichen. Eine Videosprechanlage steht Ihnen ebenfalls in der Wohnung zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 445 € und für beide TG-Stellplätze 30 €.
Insgesamt sind 348,63 € auf den Mieter umlegbar.

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und steht Ihnen ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. 
Der Gesamtkaufpreis beträgt 499.000,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: 449.000,00 €
- Einbauküche: 12.000,00 €
- Zwei Tiefgaragenstellplätze: je 19.000,00 €.

Diese Maisonettewohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die exklusives Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in attraktiver und zentraler Lage
- die Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar
- heller und großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- 2 Südloggien
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- sehr gepflegte Wohnanlage
- KfW-55-Standard!
- Markise
- Hausmeisterservice
- elektrische Rolläden
- Videosprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- KfW 55
               

                Zentral wohnen & die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur genießen!

Die Gemeinde liegt nur 15 km von Memmingen entfernt, während die Fahrt nach Ochsenhausen etwa 16 km beträgt. Die Auffahrt zur Autobahn A7 ist ebenfalls in der Nähe.

Die Infrastruktur in Kirchdorf ist hervorragend. 
In weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht man:
- eine Grundschule,
- zwei Kindergärten,
- eine Bäckerei, 
- eine Metzgerei, 
- Banken, 
- eine Apotheke, 
- ein Freibad und weitere diverse Geschäfte. 

Auch ein EDEKA-Supermarkt ist in Kirchdorf vorhanden und in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kirchdorf bietet, ist die Gemeinde kulturell und sportlich sehr aktiv. Es gibt eine Vielzahl von Musik- und Sportvereinen sowie weiteren kulturellen und gemeinnützigen Organisationen.

Zudem ist Kirchdorf wirtschaftlich gut aufgestellt, insbesondere durch das ansässige Unternehmen Liebherr, das nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt liegt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!