In bester Wohn- und Aussichtslage von Vallendar befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus auf einem ca. 930qm großen Grundstück. 
Das Haus besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Aussichtslage und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. 
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler großer Eingangsbereich mit einer einladenden Garderobe und viel Stauraum. Es öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch seinen offenen Charakter und eine direkte Blickachse mit überwältigendem Rheinblick überzeugt. Die sehr geräumige Wohnküche ist durchdacht konzipiert mit einer separaten Speisekammer, ideal für Vorratshaltung und Küchengeräte. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Etage. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich besteht Zugang zu einem großen sonnigen Balkon, der mit herrlichem Fernblick. Hier können Sie mit der ganzen Familie gemütlich zusammensitzen, den Lauf der Sonne über den Garten hinweg verfolgen und atemberaubende Sonnenuntergänge erleben. 

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, jeweils mit Austritt auf einen Balkon. Auch von hier genießen Sie einen traumhaften Rhein- und Fernblick, der morgens wie abends zu entspannten Momenten einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch klare Linien, angenehme Raumhöhe und weite Fensterfronten aus, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Das Dachgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die vollwertige, helle und großzügige untere Etage bietet zusätzliche Raumvielfalt: eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie vier weitere geräumige und hochwertige Zimmer, überwiegend mit bodentiefen Terrassentüren mit direktem Zugang zum Garten, die flexibel genutzt werden können – etwa als Büroräume, als Gästezimmer oder als großzügige Familienbereiche. Die Räume sind vielseitig gestaltbar und lassen sich individuell an Familienbedürfnisse anpassen. Egal ob als neues Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Büroräume oder komfortables Homeoffice, alle Optionen sind umsetzbar. 
Der große Garten rundet das Angebot ab und bietet ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom mediterran angelegten Sitzbereichen bis hin zu Spiel- oder Gartenparzellen. Eine Garage sowie ein darunter liegender großer Abstell- bzw. Werkstattraum ergänzen das Angebot und bieten einen sicheren Park- bzw. Abstellplatz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeuge etc..
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von Eigentümerseite immer wieder modernisiert:

- Austausch Heizungsanlage 2022
- Klimaanlage im DG
- Zwei Tageslichbäderad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche im UG
- hochwertige Einbauschränke in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Treppenhaus
- sehr hochwertiger Parkettboden in Küche und Wohnzimmer
- Marmorfliesen im gesamten Treppenhaus
               

                Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in absoluter 1a Lage von Vallendar. Die Ruhe und ein traumhafter Fernblick werden Sie begeistern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Tennis,Sportplatz..) sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW
oder dem Bus. Eine Bushaltestelle mit Linien u.a. nach Koblenz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de