Dieses unterkellerte Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage von Leuna-Kötschlitz überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 109,21 m², eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen gestalten – und das zu einem attraktiven Preis.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Gäste-WC, die Küche, eine Essdiele sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie einen Flur. Darüber hinaus ist der Spitzboden zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie ein Flur. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür sowie der Gartenanteil runden das Angebot ab.

Das Haus, erbaut im Jahr 1994, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch Raum für Modernisierungen. Die vorhandene Ölheizung entspricht nicht mehr den heutigen Standards – ein Vorteil für den Käufer, da er hier frei in der Wahl einer neuen Heizungsanlage ist. Auch die Dachflächenfenster sollten erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis, auf der sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes, individuelles Eigenheim realisieren lässt.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 109,21 m², hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 50,59 m². Somit ergibt sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 159,80 m². Das Grundstück ist 181 m² groß und umfasst neben dem Reihenhaus auch einen Gartenanteil sowie einen PKW-Stellplatz.

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                Das Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im Ortsteil Kötschlitz der Stadt Leuna, südlich von Halle (Saale) und westlich von Leipzig. Kötschlitz zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gewerbestandorte.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in der nahen Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Nova Eventis ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, einem Kino sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein großes Angebot direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Kötschlitz hervorragend angebunden. Über die nahegelegene A9 und A38 erreichen Sie Leipzig und Halle innerhalb kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit Leuna sowie den umliegenden Gemeinden. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der grünen Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren sind in den umliegenden Feldern, Wäldern und am nahegelegenen Saale-Elster-Auenraum möglich. Gleichzeitig sind die Industriestandorte Leuna und Schkopau – einer der größten Chemie- und Arbeitsstandorte der Region – schnell zu erreichen, was die Lage auch für Arbeitnehmer dieser Branche besonders attraktiv macht.

Insgesamt verbindet Kötschlitz eine ruhige und familiengerechte Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.