Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen 3-Familien-Hauses im Stadtteil Feldmark. Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten sowie einen eigenen Gartenanteil und eine Garage.

Vom Flur aus gelangen Sie links in den großzügigen Wohnbereich von ca. 25 m². Aus diesem Raum lassen sich wieder zwei Räume bilden, wie es früher war. Rechts vom Flur befinden sich das modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein weiterer Raum umfasst das Schlafzimmer sowie die Küche mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten.

Vom Wintergarten aus führt eine Treppe (mit installiertem Treppenlift) in den Gartenbereich mit überdachtem Freisitz. Über elektrische senkrechte Markisen lässt sich dieser Bereich nahezu vollständig verdunkeln – ideal für Kinoabende oder Fußballübertragungen an der vorhandenen Leinwand. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen. Zur oberen Wohnung gehört der hintere Gartenbereich, der nur über den vorderen Garten erreichbar ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im allgemeinen Keller befinden sich der Wasch- und Trockenkeller für die drei Parteien sowie jeweils ein separater Raum pro Partei. Zusätzlich gibt es einen privaten Kellerbereich mit eigenem Zugang über die innenliegende Treppe vom Wintergarten. Dieser Bereich besteht aus zwei Räumen und einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche; idealerweise lässt sich in einem Raum eine Sauna einbauen.

Eine übergroße Garage mit elektrischen Torantrieben beidseitig runden das Angebot ab.

Wenn Sie eine schöne Erdgeschosswohnung mit vielen Möglichkeiten im Freien und stadtnaher Lage in Dorsten suchen, sind Sie hier genau richtig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Wintergarten

- 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung (in 3,5 Zimmer änderbar)  
- ca. 19 m² Wintergarten aus 1989 mit Zugang zum Garten und wohnlich ausgebauten Kellerbereich 
- Kunststofffenster mit 2fach Verglasung, Fenster zur Straße in 2019 erneuert
- Insektenschutz in 2024 installiert 
- Rollläden mit elektrischen Gurtwickler 
- Laminat im Schlafzimmer ansonsten Fliesen (Wohnbereich 2019 erneuert)  
- modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche in 2019 erneuert 
- zusätzliches Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC im Keller 
- Wasch- und Trockenkeller zur allgemeinen Benutzung
- Gasheizung aus 2019
- Garten mit überdachtem Freisitz
- Garage mit beidseitigen elektrischen Torantrieben 
- Stellplatz vor der Garage
               

                Unser Objekt ist eine Erdgeschosswohnung im Stadtteil Feldmark, etwa 900 Meter südlich des Stadtzentrums gelegen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Zugstation ist mit dem Fahrrad in ca. 1,2 km erreichbar, und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die allesamt mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung drei Baumärkte für alle Arten von Heimwerker- und Dekorationsbedürfnissen.

In punkto Bildung bietet der Stadtteil Feldmark eine Realschule und eine Schule, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad erreichbar und drei Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, um die Betreuung der Kleinsten zu gewährleisten.

Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken, alle wenige Gehminuten entfernt, bestens abgedeckt. Für kulinarische Genüsse laden ein Restaurant und ein Café ein, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. 

Dorsten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wer Sport treiben möchte, findet das Freizeitbad Atlantis, Sportplätze, Sporthallen und Fitnessstudios vor Ort. Der Wesel-Datteln-Kanal liegt direkt vor der Tür und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Bürgerpark Maria Lindenhof befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine schöne Parkanlage mit Spielplatz.
                

                Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat mit uns. Eine Besichtigung findet immer in dem Beisein der Maklerin statt.

Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir zwischen dem 20.12.2025 und dem 06.01.2026 nicht erreichbar sind. Danach stehen wir Ihnen wieder vollständig zur Verfügung und sind für Sie im Einsatz.

Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Telefon: 02041 / 29444
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de