Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Stadtteil Wabe-Schunter auf einem idyllischen Eckgrundstück. Umgeben von einer ruhigen, grünen Wohngegend vereint die Immobilie die Vorzüge von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.  

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über eine separate Wohnung verfügen, und ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachboden der ausbaufähig ist, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, einem gemütlichen Freisitz mit Kamin sowie einer abschließbaren Außenküche mit Vorratsraum lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.  

Das Grundstück ist zudem ideal erschlossen: Es verfügt über zwei Einfahrten und zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.  

Wir haben die Immobilie von unseren Großeltern geerbt und suchen nun einen neuen Eigentümer, der dieses wunderschöne Zuhause mit Leben füllt und es zu seinem persönlichen Wohlfühlort macht. 
            

                Der obere Außenbereich des Hauses ist mit weißem Holz verkleidet.

Erdgeschoss Wohnung (103 qm): Beheizt durch eine Gasheizung.
Wintergarten: 8,8 qm
Wohnzimmer rechts: 18,4 qm
Wohnzimmer links: 20,1 qm
Badezimmer: 5,5 qm
Küche: 9,7 qm
Speisekammer: 2,6 qm
Flur: 11,5 qm
Schlafzimmer: 14,9 qm
Schlafzimmer 2: 11,4 qm
Letzte umfassende Modernisierung 1983, Fenster wurden auf Isolierglas umgestellt

1. Obergeschoss (103 qm): Beheizt durch eine Ölheizung.
Aufteilung siehe EG
Letzte Teil-Modernisierung 1996 (Hochwertige Holzdecke); Fenster entsprechen nicht dem aktuellen Standard

2. Obergeschoss (78 qm): Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert. Dabei wurden eine neue Therme, neue Bodenbeläge, Wasserleitungen, Sanitäranlagen sowie neue Fenster im Wohnzimmer installiert. Die Fenster in der Küche, im Arbeits- und Schlafzimmer sind aktuell noch einfach verglast.
Wohnzimmer: 18,2 qm
Schlafzimmer: 16,2 qm
Arbeitszimmer: 11,7 qm
Badezimmer: 5,7 qm
Küche: 11,8 qm
Flur: 8,3 qm

Bei einem Renovierungsansatz bedarf der aktuelle Status von Elektro und Isolierung einer Anpassung auf heutige rechtliche Standards. Es gibt keine rechtliche Limitierungen die eine Neubebauung einschränken würden (Kein Denkmalschutz).
 
Das gepflegte Holz-Treppenhaus trägt zum authentischen Gesamteindruck des Hauses bei. 

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet praktische Abstell- oder Nutzflächen für die Bewohner. Der trockene Keller verfügt über eine Garage, Luftschutzkeller, Waschkeller und 3 weitere Kellerräume mit Lagerbereich für Gartenutensilien. 

Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche bietet das Objekt weiteres Ausbaupotenzial im Spitzboden – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Im Außenbereich erwarten Sie ein überdachter Freisitz mit Küche und Kamin, während der wunderschöne Garten mit Terrasse zum Verweilen einlädt. Zwei Garagen ergänzen dieses attraktive Angebot. 

               

                Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Stadtteil Wabe-Schunter auf einem wunderschönen Eckgrundstück. Eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.  

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Dank der Ecklage genießen Sie hier nicht nur eine erhöhte Privatsphäre, sondern auch eine optimale Sonneneinstrahlung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich.  

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn & Bus) ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum von Braunschweig in wenigen Minuten erreichen können. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.  

Dieses Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanem Leben – ein perfekter Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!  
                

                Wir haben die Immobilie von unseren Großeltern geerbt, die im 1. Obergeschoss gewohnt haben. Diese Wohnung wurde in den 90ern das letzte Mal teil-modernisiert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor Kurzem umfassend renoviert. 

Aktuell ist lediglich die Erdgeschosswohnung vermietet.  

Der Energie - Bedarfsausweis wurde bereits beantragt und wird zeitnah vorliegen. Alle anderen Unterlagen für eine Finanzierungsplanung liegen vor.

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Wir bitten Sie herzlich um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind. Wir sind im Süden von Deutschland ansässig und planen daher Besichtigungen am letzten November Wochenende.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner sowie der Nachbarschaft bitten wir eindringlich darum, von unangekündigten Besuchen oder Grundstücksbegehungen abzusehen. Vielen Dank für Ihre Rücksichtnahme!