Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Dorflage nahe Schleswig wurde umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Zusätzlich steht ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das wohnlich genutzt werden kann, aufgrund der Dachschrägen jedoch nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt.

Der Wohnbereich ist südlich ausgerichtet, lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die Küche ist für eine moderne offene Lösung mit Kochinsel/Mittelblock vorbereitet. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Designboden verlegt, die Holztreppe wurde fachgerecht aufgearbeitet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Durchlauferhitzer (Baujahr 2014), alle Heizkörper sind neu. Der Endenergiebedarf beträgt 83,5 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C).

Ein besonderes Merkmal ist die sehr gute digitale Infrastruktur: Das Haus ist in den meisten Räumen mit Cat-7-Netzwerkverkabelung ausgestattet, Glasfaser ist aktiv (TNG, bis zu 1 Gbit/s Download, 200 Mbit/s Upload).

Die neu angelegte Terrasse (ca. 20 m², Steinbelag) erweitert den Wohnraum nach außen. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dach, Fassade und tragende Bauteile befinden sich im Bestandszustand.
            

                Umfassende Kernsanierung (Außen, Innen & Technik), Fenster, Türen u Bäder.

Gasheizung (2014), 2025 neue Heizkörper u Regler 

Energieeffizienzklasse C

Glasfaseranschluss aktiv (1 Gbit/s)

Cat-7-Verkabelung in den meisten Räumen

Offene Küche vorbereitet (Kochinsel möglich)

Designboden im gesamten Haus

Ausgebautes Dachgeschoss (nicht anrechenbar)

Neue Terrasse ca. 20 m²

2 Stellplätze

Ruhige Dorflage nahe Schleswig
               

                Lagebeschreibung – Nähe Schleswig / Berend / Nübel

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage im Bereich Berend, nordöstlich von Schleswig. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und wenig Verkehr, ideal für ruhiges Wohnen abseits der Stadt, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das Versorgungsgebiet Schleswig-Nordost ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich sowohl im Stadtgebiet von Schleswig als auch in den nahegelegenen Orten Berend und Nübel.

Die Innenstadt von Schleswig mit Hafen, Schloss Gottorf, Bahnhof und umfassender Infrastruktur ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Eckernförde, Flensburg und an die B76 ist gut.

Die Lage eignet sich besonders für Pendler, Familien sowie Homeoffice-Nutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer funktionierenden Infrastruktur verbinden möchten.
                

                ohne maklercourtage von privat

Auf dem Dach befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp, installiert im Jahr 2010.
Die Anlage wurde regelmäßig gewartet und ist aktuell noch bis Ende 2030 über einen Einspeisevertrag an den Stromversorger angebunden. Die laufenden Einnahmen betragen derzeit ca. 2200 € pro Jahr (durchschnittlich ca. 234 € pro Monat).

Nach Auslaufen des Einspeisevertrags besteht die Möglichkeit, die Anlage auf Eigenverbrauch mit Speicherlösung umzustellen. Perspektivisch könnte eine solche Lösung von beiden Haushälften gemeinsam genutzt werden.