Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schmelz-Schwammheck und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 205 m² Wohnfläche und einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde bis 2024 fortlaufend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Die gehobene Innenausstattung kombiniert klassische Qualität mit moderner Technik.
Insgesamt stehen 9 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Dank der barrierearmen Zugänge eignet sich die Immobilie auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Mieteinheit. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, Platz für Hobbys oder ein kleines Home-Gym.

Die Ölheizung, zuletzt modernisiert, arbeitet effizient mit einem Verbrauch von 107,1 kWh/(m²·a) (Energieklasse D).
Eine Solaranlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze und eine gepflegte Außenanlage mit Garten und Terrasse.

Das Haus ist ab dem 09. 11. 2025 verfügbar und kann auf Wunsch auch über Mietkauf oder Direktfinanzierung zwischen Eigentümer und Käufer erworben werden – eine seltene Gelegenheit, unabhängig von Banken Eigentum zu erwerben.
            

                Die Immobilie beeindruckt durch ihre hochwertige, gepflegte Ausstattung und viele durchdachte Details.
Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen über eigene Terrassen mit schönem Blick ins Grüne. In der Hauptwohnung sorgt ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Einliegerwohnung mit einer zentralen Wohnraumentlüftung ausgestattet ist – ideal für modernes und energiesparendes Wohnen.

Die Böden sind überwiegend gefließt oder mit hochwertigem Laminat versehen, was den Räumen ein gepflegtes und helles Ambiente verleiht. Das Badezimmer der Hauptwohnung bietet zwei Waschbecken, und im Keller befindet sich ein weiteres, komplett neu saniertes Badezimmer (2025).

Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Gartenbereich, die derzeit abgebaut, aber jederzeit wieder aufstellbar ist – perfekt für entspannte Stunden zu Hause.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage sowie sieben zusätzliche Stellplätze, eine Solaranlage auf dem Dach und ein vollunterkellerter Bereich mit viel Stauraum.
Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren umfassend modernisiert, innen wie außen, und befindet sich heute in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Die ruhige Wohnlage rundet das Gesamtbild ab – ideal für alle, die Komfort, Qualität und Ruhe gleichermaßen schätzen.
               

                Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage von Schmelz-Schwammheck.
Das freistehende Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet dank seiner Position einen weiten Blick über ganz Schmelz.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Wald mit Spazier- und Wanderwegen, ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Erholung direkt vor der Haustür suchen.
Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums – eine seltene Kombination, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistert.
                

                Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Immobilie wird ausschließlich aufgrund einer geplanten Auswanderung angeboten und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand.

Ein besonderer Vorteil:
Ich biete Käufern die Möglichkeit, das Haus über Mietkauf oder eine Direktfinanzierung direkt mit mir als Eigentümer zu erwerben.
Das bedeutet für Sie eine flexiblere und oftmals günstigere Finanzierung als bei klassischen Bankkrediten – individuell, unkompliziert und transparent.

Darüber hinaus besteht bereits ein genehmigter Bauantrag für den Ausbau des Grundstücks um zwei zusätzliche Wohneinheiten.
Der Antrag wurde durch einen Architekten (Wert ca. 8.000 €) vollständig ausgearbeitet und bleibt gültig und übertragbar.
Damit bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, ohne weiteren Aufwand oder neue Genehmigung sofort zu erweitern und zusätzliches Renditepotenzial zu schaffen.

Aktuell wird die Immobilie sowohl langfristig vermietet als auch über Airbnb betrieben und erzielt dabei eine Rendite von rund 9 % pro Jahr.
Bei Fortführung des bestehenden Konzepts kann diese Rendite problemlos beibehalten werden.
Gerne gebe ich dem Käufer meine Erfahrungswerte und Strategien zur optimalen Nutzung weiter – für einen reibungslosen Übergang und nachhaltigen Erfolg.

Das Haus ist ab dem 09.11.2025 verfügbar.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Die Kombination aus Ruhelage, modernem Zustand, flexibler Finanzierung und nachgewiesenem Ertragspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Schmelz – ideal für Eigennutzer, Investoren und alle, die zukunftssicheres Wohnen mit Renditechance verbinden möchten.