Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1895 umfasst zehn Wohneinheiten und vereint historischen Altbaucharme mit solider Bausubstanz. Es besteht überwiegend aus gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen, die eine stabile Vermietbarkeit gewährleisten und unterschiedlichste Mietergruppen ansprechen.



Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 810 m², das Grundstück ist ca. 450 m² groß. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Mehrere Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassend saniert, während bei anderen Wohnungen noch Modernisierungen anstehen. Durch die Modernisierungen ergibt sich ein Mietsteigerungspotential. 


Die vorhandenen Gas-Brennwertgeräte (Etagenheizungen) sind zwischen ein und zehn Jahre alt und bereits auf H-Gas umgestellt. Das Objekt liegt zudem im Satzungsgebiet der Fernwärme, was langfristig zusätzliche Optionen eröffnet. Die rückwärtige Fassade wurde in den letzten drei Jahren in zwei Abschnitten komplett neu verfügt.
 Außerdem wurden alle Fenster im Treppenhaus (2024) erneuert. An der Straßenfassade wurden im gleichen Jahr einige Fenster erneuert und mehrere Fenster repariert.  

Durch die Durchfahrt zum Innenhof, die aktuell als Fahrradabstellfläche genutzt wird, gibt es in den Gebäude auch eine 2-Zimmer-Wohnung. Die übrigen Wohnungen sind 3-Zimmer-Einheiten mit einer Größe von etwa 86 m². Durch ihre ausgewogenen Grundrisse und ähnlich großen Zimmer eignen sie sich ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Besonders die Nähe zur Leibniz Universität Hannover macht die Liegenschaft auch für studentische Vermietung attraktiv.


Typische Altbaudetails wie Stuckverzierungen, hohe Decken und Dielenböden unterstreichen den historischen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohnambiente – ein zusätzlicher Pluspunkt bei der Vermarktung.

Das Gebäude ist zudem unterkellert, sodass die Mieter einen Kellerraum haben. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Straßenfassade und nicht auf das Innere oder auf...
            

                Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nordstadt von Hannover, einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale, urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. 

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Anliegerstraßen und überwiegend sanierten Altbauten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer lebendigen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus Studierenden, Berufstätigen und Familien. Diese Lage erfreut sich einer konstant hohen Mietnachfrage und zählt zu den stabilsten Wohnmärkten Hannovers.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Stadtbahnhaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine bequeme Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Die Mieter haben den fußläufig erreichbaren und in unmittelbarer Umgebung liegenden Welfengarten als Erholungsort. Für die Ausübung der sportlichen Aktivitäten gibt es in der näheren Umgebung ebenfalls viele Möglichkeiten und Angebote. 
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, urbaner Lebensqualität und hervorragender Vermietbarkeit. Das Objekt eignet sich somit optimal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen Hannovers suchen.