Das sonnige Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage.

Wie sie dem Lageplan entnehmen können, verfügt das Grundstück über eine eigene Zufahrt, die etwa 3,5 m breit und 33 m lang ist. 
Die "Hauptfläche" des Grundstück beträgt demnach ca. 500 m² und ist im Durchschnitt ca. 16,5 m breit und 27 m lang. Somit ist ausreichend Fläche für ein gemütliches Einfamilienhaus vorhanden.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB und somit nach der Nachbarschaftsbebauung. Hier befinden sich primär Einzelhäuser in verschiedenen Größen. In der Regel mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. 

Die Anschlüsse für Kanal und Wasser liegen bereits im Grundstück und wurden teilweise abgerechnet.
            

                Kinsau – Ihr neues Zuhause im idyllischen Auerbergland

Kinsau liegt am südlichen Rand des Landkreises Landsberg am Lech und ist die nördlichste Gemeinde des malerischen Auerberglandes. Eingebettet zwischen der historischen Romantischen Straße und dem glitzernden Lech, erstreckt sich das Ortsgebiet über vier Terrassenstufen, die sich sanft zum Fluss hinabwärts winden. Die Lage auf etwa 670 Meter über dem Meeresspiegel schenkt nicht nur klare Luft, sondern auch beeindruckende Panoramablicke auf das Voralpenvorland und das Lechtal. Mit rund 1 050 Einwohnern ist Kinsau eine lebendige, aber dennoch ruhige Gemeinde, die ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Gemeinschaftsgefühl bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft: weitläufige Wälder, saftige Wiesen und das klare Wasser des Lechs laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die vier Terrassenstufen sorgen für unterschiedliche Höhenlagen, sodass Sie von Ihrem neuen Zuhause aus sowohl die sanften Hügel als auch die weite Flusslandschaft genießen können. Im Winter verwandelt sich die Region in ein verschneites Paradies – ideal für Schneeschuhwanderungen und Langlauf.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Kinsau ist trotz seiner ländlichen Idylle hervorragend angebunden. Die Bundesstraße 472, die die Romantische Straße entlangführt, liegt nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Sie schnell mit den Städten Landsberg am Lech (ca. 15 km) und Füssen (ca. 30 km). Die Autobahn A96, die von München nach Lindau führt, ist über die Anschlussstelle Landsberg in etwa 20 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler und Reisende.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Buslinie 720 fährt regelmäßig nach Landsberg am Lech, wo Sie Anschluss an Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn nach München, Augsburg und Füssen finden. Für Fahrradenthusiasten gibt es ein dichtes Netz von Radwegen, die entlang des Lechs und durch das Auerbergland führen und sowohl Freizeit- als auch Berufspendler sicher ans Ziel bringen.

Infrastruktur und Versorgung

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Dorfgemeinschaftshaus dient als kultureller Mittelpunkt und beherbergt Veranstaltungen, Vereine und ein Café, das zum Verweilen einlädt. Ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker, ein Metzger und diverse Handwerksbetriebe decken die Grundversorgung ab. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen fahren Sie bequem nach Landsberg am Lech, das mit einem modernen Klinikum, einer breiten Auswahl an Schulen und einem gut sortierten Einzelhandelszentrum nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Dank des flächendeckenden Glasfasernetzes steht Ihnen in Kinsau High‑Speed‑Internet (bis zu 1 Gbps) zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für Home‑Office, Online‑Studien und digitale Freizeitgestaltung.

Freizeit, Kultur und Gemeinschaft

Kinsau bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, das sowohl sportliche Aktivitäten als auch kulturelle Erlebnisse umfasst. Der nahegelegene Lech lädt zu Kanufahrten, Angeln und gemütlichen Flusswanderungen ein. Die umliegenden Wälder und Hügel sind ideal für Wanderungen, Mountainbike‑Touren und im Winter für Schneeschuhwanderungen.

Das jährliche Dorffest, der traditionelle Weihnachtsmarkt und verschiedene Vereinsveranstaltungen stärken das nachbarschaftliche Miteinander und geben Ihnen die Möglichkeit, schnell Anschluss zu finden. Sportvereine, ein Schützenverein und ein kleiner Fitness‑ und Wellnessbereich im Dorfgemeinschaftshaus sorgen dafür, dass Sie aktiv bleiben können.

Warum Kinsau?

Kinsau vereint das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe, die Natur und das enge Gemeinschaftsgefühl einer Kleinstadt, kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und moderner Infrastruktur. Ob Sie ein familienfreundliches Einfamil