Freistehendes Wohnhaus in extrem ruhiger Lage mit schöner Aussicht bestehend aus 2 Wohneinheiten (inkl. 2 Zugangssituationen) mit Erdgeschoss inkl. Terrasse und direktem Abgang zum Garten, Obergeschoss mit Balkon, voll unterkellert mit diversen Nutzräumen und Wohn- /Hobbyraum  mit separater Zugangsmöglichkeit und kleiner Terrasse mit Blick in den Garten, Garage , davor noch ein Stellplatz und schön angelegtem, großen Garten

Das Objekt zeigt mit Grundstück und Gartenanlage insgesamt eine schöne, harmonische Struktur und hat in der künftigen Gestaltung / Nutzung durchaus Möglichkeiten / Potenzial für Zielgruppen wie: 
„Großzügiges Wohnen und Leben auf 3 Ebenen“ 
„Wohnen jung und alter unter einem Dach“ , sowie
„Wohnen und Arbeiten“ .

Eckdaten Wohnfläche inkl. Grundrisse gem. Angaben / Berechnung  Eigentümer.

Die Räume im UG, EG und OG mit ca. m²-Angaben sind mit den Grundrissen dargestellt und  gut erkennbar.

Bisher EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer und großer Flur.
 Terraasse mit Zugang zum  Garten.

Bisher OG:   Gästezimmer, seehr großer Flur, Bad 2,  Zimmer frei früher Küche, Schlafzimmer und Balkon.

Bisher UG: Hobbyraum - Lesezimmer - Büro mit Zugang zur Terrasse und Garten mit offenem Kamin, dazu Heizraum und weitere 4 weitere Nutzräume / Kellerräume.
            

                Das Haus wurde 1956 mit einem zu der damaligen Zeit üblichen, guten Standard in massiver Bauweise mit Keller erstellt.

1961 wurde dann in der Folge das Obergeschoss zur heutigen Form ausgebaut. 

1969 wurde noch eine Fertiggarage mit Zufahrt vom Mittelberg her errichtet.

Die Wohnraumstruktur war für damalige Verhältnisse gut bemessen. 
Die Ausführungen / Ausstattung ist  im EG und OG vergleichbar. 

Elektrik, Fenster, Leitungssysteme, Bäder, Wände, Dach, Dämmung, Böden, Tapeten, Verputz  entsprechen in großen Teilen dem Ursprungszustand,  wurden aber auch über die Jahre immer wieder instandgesetzt. Trotzdem wird insgesamt eine Anpassung der Wohnraumstruktur mit Erneuerung div. Gewerke notwendig bzw. auch zielführend sein.

 Heizform ist aktuell Gas. Zusätzlich befindet sich im EG zz noch ein Ofen für feste Brennstoffe.

Ein aktueller Energieausweis v. 16.9.2025 liegt vor. 

Das Haus ist in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Übliche Abnutzung entsprechend der Nutzungsdauer
               

                Bad Dürkheim  ist eine Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwalds in Rheinland-Pfalz  mit 7 Ortsteilen und ca. 19.000 Einwohnern 

Das Objekt liegt in bester Lage im extrem begehrten Stadtteil Seebach (ca. 2.200 EW) Nähe der Klosterkirche und direkt am Pfälzer Weinsteig   

DÜW ist der Verwaltungssitz des Landkreises  Bad Dürkheim mit ca. 135.000 Einwohnern

 Bad Dürkheim ist insgesamt als Mittelzentrum ausgewiesen. (d.h. u.a. große Arbeitgeber in der Region BASF, Roche, SAP) 

Alle Schulen: Grundschulen, Realschule, Gymnasien, Fachoberschule 

Hoher Freizeitwert :u.a.  Deutschen Weinstraße Überregionale Bekanntheit erlangte die Stadt durch den Dürkheimer Wurstmarkt ,sowie durch das Dürkheimer Riesenfass, den Gradierbau Saline und die Spielbank. 


Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen: B 37, B 271 , A 650, A 61, A 65, A 6  
Hauptbahnhof mit Busbahnhof und 2 weiteren Haltepunkten „Trift“ + „DÜW-Ost“

Rhein-Haardt-Bahn aus Ludwigshafen 

Schnelle Erreichbarkeit in ca. 30 Min.: Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt/Weinstraße, Speyer Und Kaiserlautern
                

                Die Provision von 1.785 % inkl. ist nach dem Notarvertrag fällig.

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