Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.625 m² liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wolzhausen – Hauptplan“ und ist voll erschlossen.
Die Ausweisung als Dorfgebiet (MD) gemäß § 5 BauNVO ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für nicht wesentlich störende gewerbliche Betriebe.
Zulässig sind Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Betriebe, kleine Gewerbeeinheiten und Dienstleistungsbetriebe, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen.
Dazu zählen beispielsweise Büros, Agenturen, Praxen, Beratungsstellen, Ateliers, kleine Werkstätten, Fahrschulen oder Friseur- und Kosmetikstudios.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung.
Es kann sowohl ein freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus errichtet werden als auch ein Wohnhaus mit Gewerbeanteil oder ein reines Kleingewerbeobjekt.
Aufgrund der Lage direkt an der Hauptstraße eignet sich die Fläche ideal für dienstleistungsorientierte oder kleingewerbliche Nutzungskonzepte, die von guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren – zugleich bleibt aber auch eine private Wohnbebauung ohne Weiteres möglich.
Dieses Grundstück bietet somit viel Spielraum für individuelle Ideen – ob zum Wohnen, Arbeiten oder als Kombination aus beidem.
            

                Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Ortsbereich des Steffenberger Ortsteils Wolzhausen im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und landwirtschaftlichen Flächen, was dem Standort einen vielseitigen und lebendigen Charakter verleiht.
Durch die Lage an der Hauptstraße ist das Grundstück leicht erreichbar und profitiert von einer guten Sichtbarkeit – ideal für Gewerbe, Dienstleistung oder kombinierte Nutzung.
Gleichzeitig bleibt das Umfeld ruhig und dörflich geprägt, wodurch sich auch eine Wohnbebauung harmonisch in die Umgebung einfügt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen wie Breidenbach und Niedereisenhausen. Auch in der nahegelegenen Stadt Biedenkopf, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Über die B62 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Marburg, Dillenburg und Siegen.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Erreichbarkeit und Nutzungsspielraum.