Diese stilvolle Doppelhaushälfte verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Wohnqualität. Die klare Linienführung, große Fensterflächen und ein großzügiges Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das Behaglichkeit und Offenheit ideal vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Duschbad. Das zusätzliche Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielraum nutzen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Ort, an dem sich Alltag und Geselligkeit perfekt verbinden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. 

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne. Die klare Raumaufteilung bietet optimale Wohnbedingungen für Familien, die Wert auf Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Mit seiner hochwertigen Bauweise, energieeffizienten Haustechnik und einem stimmigen Grundriss ist dieses Haus die ideale Kombination aus klassischem Stil und modernem Wohnkomfort.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel.
Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
            

                Die stilvolle Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Bodenplatte mit Frostschürze
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen, eine Badewanne, zwei
  Duschen

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Jülich. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraßen B55 und B56 sowie die nahe gelegene Autobahn A44 sind Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch die Rurtalbahn verbindet Jülich regelmäßig mit Düren und weiterführend mit dem Bahnnetz in Richtung Köln und Bonn. Mehrere Buslinien stellen zudem eine bequeme Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile sicher.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung und flexible Öffnungszeiten bieten. Für den Bildungsweg der Kinder stehen verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium im Stadtgebiet zur Auswahl - alle gut erreichbar und mit gutem Ruf.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Jülich ebenfalls bestens abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch der Wochenmarkt in der Innenstadt bietet regelmäßig frische regionale Produkte und sorgt für eine lebendige Atmosphäre.

Darüber hinaus bietet Jülich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders der weitläufige Brückenkopf-Park mit seinen Grünanlagen, Spielplätzen, dem Tiergehege und den kulturellen Veranstaltungen ist ein beliebtes Ziel für Familien und Naturfreunde. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie gastronomische Angebote in und um die Stadt runden die hohe Lebensqualität der Lage ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität harmonisch verbinden.
                

                über LUXHAUS:
LUXHAUS bietet Ein- und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holztafelbauweise an. Die Häuser zeichnen sich durch individuelle Planung und Fertigung ohne Rastermaße, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik aus. Die moderne LUXHAUS Musterhaus-Architektur ist vom klassischen Bauhaus-Stil inspiriert und in individuellen Wohnkonzepten in geradlinigem Design mit liebevollen Details interpretiert.

Darüber hinaus bietet LUXHAUS ein breites Spektrum an Ideen und Erfahrungen, um Häuser für den ganz persönlichen Stil und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Bauherren umzusetzen. Von Anfang an stehen dem Kunden kompetente Berater zur Seite. Welche Räume braucht der Bauherr, um seine Lebensart zu verwirklichen? Welche Formen passen zum individuellen Stil? Bei welcher Deckenhöhe fühlt er sich am wohlsten und welche Haustechnologie unterstützt die individuellen Gewohnheiten am besten?

LUXHÄUSER sind nicht nur in der Architektur und in der Haustechnologie, sondern auch im Interieurdesign in jedem Detail durchdacht. Bei allen Fragen rund um Design sowie Auswahl von Farben und Materialien für den Innenausbau stehen dem Kunden Innenarchitekten zur Verfügung.

In der LUXHAUS Boutique können die Bauherren sich in der Planungsphase in aller Ruhe beraten lassen.