Wir freuen uns, Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Celle präsentieren zu dürfen, das sowohl für Investoren als auch für Eigenheimbesitzer interessante Möglichkeiten bietet.
Das Wohnobjekt ist teilvermietet und bietet somit eine sofortige Nutzungsmöglichkeit.

Errichtet ca. 1914 und zuletzt modernisiert im Jahr 2018, befindet sich das Haus derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Chance, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, während die solide Massivbauweise des Hauses für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. 

Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Haus gehörende Garten, der einen schönen Außenbereich für Erholung und Freizeit bietet.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Hobby- und Abstellräumen eröffnet. 
Insgesamt umfasst das Gebäude 2,5 Geschosse, die eine ausgewogene Balance zwischen Wohn- und Nutzfläche ermöglichen.

Die derzeitige Vermietung gestaltet sich wie folgt:

- Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 400 € Kaltmiete vermietet.
- Das Obergeschoss kann nach kleineren Renovierungsarbeiten vermietet werden.
- Im Dachgeschoss ist eine Sanierung des Badezimmers erforderlich.

Beheizt wird das Haus über drei moderne Gasbrennwertthermen im Keller, Baujahr 2019, die für effiziente Wärme sorgen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Celle bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein charmantes Zuhause zu erwerben oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit zu nutzen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Gartenpumpe

- drei Wohnungen möglich
- EG vermietet ca. 400€ KM
- Wärmedammverbundsystem 
- Brennwerttherme aus 2019
- 2,5 Geschosse in Massivbauweise
- Doppelgarage
- massives Nebengebäude
- 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof
- Gartenhaus
               

                Celle, eine charmante Stadt in Niedersachsen, bekannt für ihre pittoreske Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern und einem Schloss im Stil der Renaissance und des Barocks, bietet ein attraktives Wohnen in ihrer Mittelstadt. Als südliches Tor zur Lüneburger Heide lädt Celle mit ihrer reichen Geschichte und Kultur ein. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Neustadt/Heese, der für sein städtisches Flair bekannt ist und eine gute Verbindung zum Stadtzentrum bietet, das etwa 2,8 km südwestlich entfernt liegt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl, EDEKA und PENNY erreichbar, wobei Lidl und die Bäckerei Kiess & Krause sogar in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht werden können. Drogeriemärkte wie ROSSMANN und Parfümerie Liebe sowie der Baumarkt tedox sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Schule, die fußläufig erreichbar ist, und drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Pädiatrie, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe zur Verfügung, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant und einem Schnellrestaurant in wenigen Gehminuten entfernt. Für das Nachtleben bieten sich eine Kneipe in fußläufiger Entfernung und weitere in der Umgebung an. Kulturell Interessierte finden eine Galerie, einen Aktivpark und ein Museum in der Nähe, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Sportvereinen wie Ta Wing Tsun, Minigolf und einer Sporthalle, allesamt in wenigen Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bieten FITNESSLAND Celle, All Inclusive Fitness Celle und Fitness Planet Möglichkeiten für regelmäßige Bewegung.

Zur Erholung laden der Garten der Begegnung, das Naturreservat Allerniederung bei Klein Hehlen und Celle sowie der Park Triftanlagen ein, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen umfassen die Zugstation Celle, die Bushaltestelle Celle, Birkenstraße und die Autobahnauffahrt Mellendorf A 7, die den Bewohnern eine gute Verbindung zur Umgebung und darüber hinaus bieten.
                

                Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift. 

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:
Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.


# Verkauf Ihrer alten Immobilie:
Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.