Seltene Gelegenheit – Grundstück direkt an der Örtze in Hermannsburg

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² (zzgl. Keller) wurde um 1950 erbaut und befindet sich auf einem der wenigen echten Örtzegrundstücke in Hermannsburg – eine Lage, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Das rund 832 m² große Areal grenzt unmittelbar an die idyllische Örtze und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur – ruhig, sonnig und dennoch zentral gelegen. Trotz der direkten Flusslage besteht keine Hochwassergefährdung.

Das Bestandsgebäude umfasst vier Zimmer und ist einfach ausgestattet. Der aktuelle Zustand ist stark sanierungsbedürftig; ein Abriss ist zu empfehlen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere kleine miteinander verbundene Hütten, die vom früheren Eigentümer für ein selbstbestimmtes, autarkes Leben genutzt wurden – ein charmantes Relikt vergangener Tage, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. 

Gleichwohl eröffnet das Objekt mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

- Neubau gemäß § 34 BauGB:** Durch die Umgebungsbebauung ist eine deutlich größere Wohn- oder Nutzfläche realisierbar. Ideal für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus.

- Sanierung des Bestands: Für Liebhaber des Bestehenden kann das Haus mit Charme und handwerklichem Geschick wieder zu neuem Leben erweckt werden.

- Alternative Nutzung: Auch ein innovatives Konzept ist denkbar – etwa die Aufstellung eines mobilen Tiny Houses als Ferien- oder Zweitwohnsitz. Das bestehende Gebäude könnte dabei als Lagerraum oder Technikfläche dienen, beispielsweise für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, wodurch sich das Ensemble zu einem interessanten Renditeobjekt entwickeln ließe.

Dieses Angebot vereint einmalige Lagequalität mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Privatpersonen mit Weitblick, die den seltenen Charme eines echten Örtzegrundstücks zu schätzen wissen.
            

                Hermannsburg, ein Ortsteil der Gemeinde Südheide, liegt malerisch im Herzen des Naturparks Südheide – einer der schönsten Landschaften Norddeutschlands. Die Region ist geprägt von weiten Heideflächen, urigen Wäldern, klaren Flüssen und einer einzigartigen Ruhe, die man sonst nur aus Bildbänden kennt. Hier verbinden sich Naturerlebnis, Lebensqualität und regionale Bodenständigkeit zu einem Lebensumfeld mit Seltenheitswert.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, vorbei an Heidschnuckenherden, alten Fachwerkhöfen und naturbelassenen Flussläufen. Gleichzeitig ist Hermannsburg kein abgelegener Ort – im Gegenteil: Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sind barrierefrei erreichbar. Diese Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe macht Hermannsburg zu einem besonders begehrten Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Darüber hinaus verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung: Die Kreisstadt Celle ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Hannover in etwa einer Stunde. Auch die Ost-West-Achse Richtung Hamburg oder Bremen ist schnell erreichbar, was Hermannsburg zu einem idealen Rückzugsort mit Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum Norddeutschlands macht.

Ein besonderes Highlight stellt das hier angebotene Grundstück direkt an der Örtze dar – eines der wenigen echten Flussgrundstücke in Hermannsburg. Diese Kombination aus wassernahem Wohnen, fußläufiger Infrastruktur und landschaftlicher Einbettung in die Lüneburger Heide ist äußerst selten und bietet sowohl emotionalen als auch wirtschaftlichen Mehrwert. 

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.