Dieses exklusive Anwesen auf der Insel Rügen vereint entspanntes Wohnen, attraktive Renditechancen und eine unvergleichliche Lage in einem idyllischen Ort auf Rügen. Das im Jahr 2012 errichtete Gutshaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde vom Deutschen Tourismusverband mit fünf Sternen ausgezeichnet.

Die Immobilie umfasst rund 674 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 6.800 m². Insgesamt stehen 17 Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in sechs hochwertige Apartments – fünf im Haupthaus und eines im separaten Poolhaus. Das Erdgeschoss des Haupthauses wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, während die übrigen Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Ein großzügiger Außenpool bildet das Herzstück des Anwesens und fügt sich harmonisch in die weitläufige Gartenlandschaft mit gepflegten Rasenflächen, Blumenarrangements und altem Baumbestand ein.

Jedes Apartment überzeugt durch großzügige Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und stilvolles Interieur. Hochwertige Materialien, italienisches Design-Mobiliar und moderne Bäder – teilweise mit Sauna – schaffen ein exklusives Wohnambiente. Balkone und Terrassen bieten herrliche Ausblicke auf die Park- und Poolanlage. Das Poolhaus ergänzt das Ensemble um eine weitere Ferienwohnung im Obergeschoss sowie Technik- und Wirtschaftsräume im Erdgeschoss. Eine massive Garage rundet das Gesamtbild ab.

Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung mit Solarunterstützung, Kaminöfen, exklusive Bäder mit Keramikfliesen sowie eine moderne Haustechnik. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als repräsentativer Wohnsitz mit Vermietungspotenzial wie auch als reine Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung betragen rund 79.000 € pro Jahr bei einer Auslastung von etwa 270 Tagen. Damit besteht noch deutliches Entwicklungspotenzial, da die Eigentümer – aufgrund ihres Alters – bewusst nicht das gesamte Jahr über vermietet haben. In Spitzenzeiten, wie im Jahr 2020, konnten Einnahmen von bis zu 120.000 € erzielt werden. Die derzeit von den Eigentümern bewohnte Erdgeschosswohnung kann bei Bedarf zusätzlich vermietet oder in zwei separate Einheiten geteilt werden, womit sich zusätzliche Nettokaltmieten von etwa 25.000 bis 30.000 € jährlich erzielen lassen.

In der Umgebung befindet sich ein Reitstall, in dem eigene Pferde untergestellt und genutzt werden können – ideal für Reitsportbegeisterte oder als Ergänzung zur Ferienvermietung an pferdeaffine Gäste. Das Gutshaus blickt zudem auf eine lange Tradition als Domizil für Jagdgesellschaften zurück, die hier regelmäßig residierten. Die umgebende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen bildet dafür auch heute noch einen eindrucksvollen Rahmen.

Ein professioneller Vermietungs-Service Agentur steht für die reibungslose Organisation der Ferienvermietung zur Verfügung. Alternativ kann das Anwesen selbstverständlich auch vollständig privat genutzt werden. Dieses außergewöhnliche Gutshaus vereint stilvolles Wohnen, gelebte Tradition und stabile Erträge – eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität, Reitkultur und Rendite harmonisch zu verbinden.

VON HÄFEN & STÖRIG Immobilien – Diskretion trifft Perfektion.
            

                Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Kniepower See und Katharinen See. Wunderschöne Wanderwege laden Natur- und Wanderfreunde zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Pferdeliebhaber finden im nahegelegenen Reitstall „Tegelhof“ ein attraktives Angebot, die Insel Rügen vom Rücken eines Pferdes zu erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sind in den nahegelegenen Orten Garz und Bergen vorhanden. Das einzige Krankenhaus der Insel befindet sich in Bergen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gegeben. Der Bahnhof im rund 3 km entfernten Teschenhagen bietet Anschluss an den Regionalzug, der stündlich in Richtung Sassnitz, Ostseebad Binz und Stralsund fährt.

Die bekannten Ostseebäder der Insel Rügen sind in 25–40 km Entfernung erreichbar und bieten schneeweiße Strände. Ruhige Bademöglichkeiten finden sich zudem entlang der Boddenküste in etwa 7–8 km Entfernung. Saisonverlängernde Freizeitangebote wie Kranichbeobachtungstouren oder geführte Angeltouren bereichern das Freizeitangebot. Ein Golfplatz mit Gastronomie ist nur ca. 1 km entfernt.

Die touristische Infrastruktur der Insel wurde in den letzten Jahren erheblich ausgebaut. Öffentliche Wellness-Bereiche mit Schwimmbädern und Saunalandschaften ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Ob Strandtage im Sommer, Naturerlebnisse im Frühjahr oder die farbenfrohe Landschaft im Herbst – die Lage auf Rügen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert.