Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1902 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem gepflegten, fortlaufend sanierten Zustand. Das stilvolle Gebäude liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Karlsruhe - nur wenige Gehminuten vom Europaplatz, der Postgalerie und dem KIT (Karlsruher Institut für Technologie) entfernt.

Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine repräsentative Fassade und die liebevoll erhaltenen Details, sondern auch durch den traumhaft angelegten, parkähnlichen Garten - eine seltene Oase mitten in der Stadt.

Im Inneren wurde das Haus im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Die derzeitige Nutzung umfasst mehrere attraktiv gestaltete Einheiten: Im Obergeschoss befinden sich sieben ausgebaute Studentenzimmer, im Erdgeschoss eine Praxis. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren zu einer attraktiven, loftähnlichen Einheit ausgebaut und bietet mit seiner offenen Raumgestaltung ein besonderes Ambiente.

Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Fortführung der bestehenden Vermietungsstrategie bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Ein einzigartiges Liebhaberstück mit Geschichte und Charme für Eigennutzer, die das Besondere suchen oder ideal für Kapitalanleger die Wert auf Substanz und Lage legen. Die Jahresnettomiete beträgt 58.000 €.
            

                Bauweise:
Massivbauweise, Keller massiv, vollunterkellert

Dach: Satteldach

Fenster:
Teilweise Kunststofffenster aus 1999 und 2006, Dachfenster mit Solar-Rollläden

Heizung: 
Gas-Zentralheizung von 2024

Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Türen: Innentüren als Holztüren

Stellplätze: ein Außenstellplätze

Sonstiges:
Garten, 2 Balkone, Fassadenerneuerung (2025), Heizung (2024), Gäste-WC’s (2016)


               

                Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage von Karlsruhe, im Stadtteil Innenstadt-West - in der beliebten Stephanienstraße. Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ideale Weise.

Der Europaplatz mit der Postgalerie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, das Staatstheater sowie Grünflächen wie der Schlossgarten liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Über die nahegelegene Südtangente und die Autobahnanschlüsse A5 und A8 besteht zudem eine optimale überregionale Erreichbarkeit.

Eine erstklassige Innenstadtlage mit allen Vorzügen des urbanen Lebens – ideal für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger, die die Verbindung von Stadtleben, Infrastruktur und Wohnqualität zu schätzen wissen.