Die Immobilie wurde 1991 als Zweifamilienhaus mit einem Krüppelwalmdach in Massivbauweise erstellt. Die separaten Wohneinheiten (Versorger getrennt abrechenbar) sind über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich (Windfang) begehbar. Beide Wohnungen haben eine durchdachte und großzügige Wohnraumaufteilung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z- Heizung (Brennwertanlage mit sep. Warmwasserspeicher) die im Jahr 2017 neu installiert wurde. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Verglasung und sind mit Außenrollladen ausgestattet. Im Jahr 2024-2025 wurde die Gartenanlage durch eine Fachfirma neu angelegt, in beiden Wohnungen neue Innentüren verbaut sowie das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert. Zur DG Wohnung führt eine geflieste Betontreppe. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten, können Besorgungen des täglichen Lebens im näheren Wohnbereich erledigt werden. Beide Wohneinheiten sind durchgängig vermietet. Insgesamt gesehen ein Rendite-Objekt im
guten Preis-Leistungsverhältnis. Kapitalanleger und Investoren werden dieses Angebot zu schätzen wissen.
ENEV 2014:Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131,9 kWh(m²a), Effkl: E
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
! Achtung ein Immobilienangebot für Kapitalanleger u. Investoren !
26817 Rhauderfehn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 154 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 999 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
295.000 € |
|---|---|
| Provision |
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 131,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
131,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Sonstige Angaben
Gepflegtes sowie modernisiertes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, Garage/Werkstatt, Terrasse, Park-u. Stellplätze sowie großem rückwärtigen Gartenbereich in ruhiger Wohnlage*
Baujahr: 1991(2024-25 teilw. saniert sowie modernisiert, siehe Ausstattung)
Whg. 1 EG
Flur (ca. 7,7 m²), Wohnküche (ca. 13,35 m²), Wohnzimmer (ca. 20,04 m²), Duschbad/WC, (ca. 6,43 m²), Schlafzimmer (ca. 15,12 m²), Kinderzimmer (ca. 10,32 m²), Abstellraum (ca. 3,31m²), Heizungsraum (ca. 3,68 m²), Wfl. ca. 80 m²
Whg. 2 OG
Flur (ca. 6,18 m²), Duschbad/WC (ca. 6,45 m²), Wohnküche (ca. 14,48 m²), Wohnzimmer, (ca. 27,91 m²), Schlafzimmer (ca. 9,29 m²), Abstellraum (ca. 3,46 m²), Vorratsraum (ca. 5,82 m²), Wfl. ca. 74 m²
ges. 154 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Garage/Werkstatt
Adresse
26817 Rhauderfehn
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rhauderfehn
Ansprechpartner
