Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Bad Schwartau, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902.
Auf rund 71,55 m² Wohnfläche vereint sie klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.
Der großzügige Grundriss, hohe Decken und sichtbare Balkenelemente schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) mit elektrischer Markise und Sichtschutz– perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Die Wohnung bietet einen hellen Wohn – und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein gepflegtes Badezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem die Mitnutzung des Gartens, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Schuppen.

Sanierungszustand und Energetik 
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem:
•	eine neue Heizung installiert (2024)
•	Fenster mit integriertem Sonnenschutz eingebaut,
•	eine neue Einbauküche installiert,
•	Oberflächen, Böden und Elektrik modernisiert.

Durch die jüngsten Modernisierungen ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand und sofort bezugsfertig.

Hausgeld, Kosten, Rücklagen
Das monatliche Wohngeld beträgt 505,00 € und umfasst sämtliche umlagefähigen Betriebskosten sowie die Rücklagenzuführung.
Davon entfallen:
•	349,37 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten 
•	155,63 € auf die Instandhaltungsrücklage 

Eine Erhöhung für die Erhaltungsrücklage ist ab dem 01.01.2026 geplant. Die Kosten sind dann wie folgt: 

•	349,37 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten
•	207,50 € auf die Instandhaltungsrücklage
Gesamt Hausgeld: 556,87€

Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 26.115,66€ (Stand 31.12.2024).

            

                Die Wohnung liegt sehr zentral am Marktplatz in Bad Schwartau, in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Lübecker Innenstadt in wenigen Minuten, und auch die Ostsee liegt nur rund 15 Minuten entfernt.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen – ideal für Eigennutzer und auch Kapitalanleger.


                

                Fazit
Diese Eigentumswohnung verbindet Altbau Charme mit moderner Ausstattung.
Die großzügige Dachterrasse, die geschmackvolle Modernisierung und die zentrale Lage machen sie zu einem echten Liebhaberstück.
Ob als behagliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie mit Stil, Substanz und Charakter.

Machen Sie sich selbst ein Bild und begehen Sie die Wohnung über diesen Link zum 3-D-Rundgang:
https://www.finanzmakler-luebeck.de/panorama/geibelstrasse/

Eine Wohnflächenberechnung liegt vor, ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt.  Alle finanzierungsrelevanten Daten und Unterlagen werden bereitgestellt.