Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Neuss-Grimlinghausen, unmittelbar am Rhein gelegen, zu erwerben. Die Umgebung besticht durch ihren gewachsenen, ruhigen Charakter und die hervorragende Anbindung an die Neusser Innenstadt sowie nach Düsseldorf.

Das großzügige Areal ist derzeit mit einem Dreifamilienhaus, einer verlängerten Garage sowie einem entkernten Rohbau einer ehemals gewerblich genutzten Immobilie bebaut. Diese Bestandsgebäude müssten bei einer Neubebauung abgerissen werden. 

Dank der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück ideal für verschiedene Nutzungskonzepte:

- Bau von Einfamilienhäusern

- Errichtung von Reihenhäusern

- Entwicklung eines Mehrfamilienhauses / Neubau von Eigentumswohnungen

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt für das Gebiet vor und kann auf Wunsch gerne eingesehen werden. Baulasten sind keine vorhanden. Die direkte Rheinlage und die charmante Umgebung machen dieses Grundstück zu einem echten Highlight für Bauträger, Investoren und Privatpersonen, die Wert auf eine hochwertige Wohnlage mit hoher Lebensqualität legen.
            

                Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Neuss. Grimlinghausen ist ein Stadtteil im Süden der Stadt, der an Rhein und Erft liegt. Schon zu römischen Zeiten war das Gebiet besiedelt. Aufgrund der einmaligen Lage direkt am Rhein und an der Erft pflegt der Ort einen hohen Freizeitwert. Wer nach Feierabend oder am Wochenende erholsame Spaziergänge oder entspannende Fahrradtouren plant, kann seinen Bewegungsdrang in unmittelbarer Nähe ausleben. Rings um Grimlinghausen liegen die landwirtschaftlich genutzten Felder, auf denen Gemüse und andere Pflanzen angebaut werden.

Wer allerdings mal den Ort für einen Shoppingtrip in die nahegelegenen Großstädte verlassen möchte, wird sich über die komfortablen Verkehrsanbindungen freuen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Neuss-Norf, von der Sie auf die A46 in Richtung Aachen/Düsseldorf, die A57 Richtung Köln/Krefeld oder die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach gelangen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Buslinien 852 und 851 erreichen Sie die Neusser Innenstadt sowie den Hauptbahnhof innerhalb von 10 Minuten.