Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 vereint den Stil der 50er-Jahre mit modernen Erweiterungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das durch liebevolle Details, helle Räume und einen herrlich großen Garten überzeugt. 

Im Jahr 2003 wurde das Haus durch einen großzügigen Wintergarten und zwei Dachgauben erweitert, wodurch zusätzlicher Raum und ein harmonisches Wohngefühl entstanden sind. Insgesamt stehen rund 100 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Dachspitz zur Verfügung, ergänzt durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzräumen.

Der Vorgarten mit langer Einfahrt, Einzelgarage und Carport vermittelt bereits beim Ankommen einen einladenden Eindruck. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Garten in Süd-Ost-Ausrichtung – liebevoll angelegt mit Beeten, großer Rasenfläche, einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen. Die überdachte Terrasse, erreichbar sowohl vom Vorgarten als auch vom Wintergarten, bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie  ein freundlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Fenster. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Mit Fliesenboden, Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet, schafft er ein behagliches Ambiente und erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Fenster, sowie ein helles Bad mit Badewanne und großen Gaubenfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Kellergeschoss hält neben einem Hobbyraum auch eine Waschküche und einen Vorratsraum bereit. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine gasbetriebene Warmluftheizung (Bj. 2006), Wintergarten und Bad verfügen über elektrische Fußbodenheizungen.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit bewohnt und mit einem Nießbrauchrecht belegt. Der Verkauf erfolgt unter Fortbestand des Nießbrauchs – eine Option insbesondere für Kapitalanleger, die auf Wertentwicklung und Potenzial in einer begehrten Lage Münchens setzen. Das große Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Münchner Wohnlage stellt bereits für sich allein einen wesentlichen Vermögenswert dar. Diese Immobilie vereint solides Potenzial und gute Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition.
            

                - Baujahr 1956, Erweiterung 2003 (Wintergarten, Dachgauben, Terrassentür)
- Grundstücksgröße ca. 596 m²
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Parkettböden Wohn- und Schlafräume
- 2 Schlafzimmer mit Fenster
- ausgebauter Dachspitz mit Dachgaube
- helles Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet
- großer Wintergarten mit Kamin
- Badezimmer und Wintergarten mit Fußbodenheizung (elektrisch)
- Überdachte Terrasse, Zugang vom Wintergarten und Vorgarten
- liebevoll angelegter Südost-Garten mit Gartenhaus, Geräteschuppen und Loungebereich
- Einzelgarage mit vorgelagertem Carport, großzügige Einfahrt
- Gas-Warmluftheizung (Bj. 2006)
- Warmwasser Strom-Mix
- Renovierungen/Modernisierungen (2003-2006): Dach, Sanitär, Elektrik im Wohnzimmer, Dachgauben, Terrassentüre
- Verkauf mit bestehendem Nießbrauch
               

                Der beliebte Stadtteil Waldtrudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint auf ideale Weise die Vorzüge von Stadt und Land. Als gewachsenes, traditionsreiches Viertel mit hervorragender Infrastruktur hat sich Waldtrudering zu einer der begehrtesten Adressen Münchens entwickelt.

Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand prägt das Bild des Stadtteils. Große Wohnblöcke sucht man hier vergeblich – stattdessen bestimmen Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte Neubauten das harmonische Erscheinungsbild. So konnte sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme bis heute bewahren.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum Münchens sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Über die Wasserburger Landstraße besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A 99. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Vereinszentren und Bezirkssportanlagen.

Ob Einkaufen, Gastronomie oder Freizeit – vom Discounter bis zur Apotheke, vom Bäcker bis zum Metzger, vom gemütlichen Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio – alles befindet sich in wenigen Fahrminuten Entfernung.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ und „Riemer Park“ ideale Bedingungen für Joggingrunden, Spaziergänge oder Radtouren. Und wer weiter hinaus möchte, erreicht die Erholungsgebiete im Chiemgau oder in den Alpen in rund einer Stunde Fahrzeit.
                

                Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Kaufangebotsverfahren - keine Auktion!

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein.