Dieses modernisierte Einfamilienhaus von 1905 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und in den Jahren 1983 sowie zuletzt 2025 umfassend saniert. 
Zu dieser Immobilie gehören zwei hintereinander liegende Außenstellplätze und ein weitläufiger, gepflegter Garten mit Gartenhäuschen. 

Das Haus bietet insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche, ca. 24 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur / Garderobe
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss u. Fenster
- großzügiges Wohnzimmer 
- vollausgestattete Küche / Esszimmer
- praktischer Abstellraum, angrenzend zur Küche
- Zutritt über die Küche / das Esszimmer zur Terrasse u. zum Garten

Obergeschoss: 
- Flurbereich / Empore
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Fensterbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC u. Waschbecken

Dachgeschoss:
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern
- individuelle Nutzung z.B. als Galerie möglich

Kellergeschoss:
-  großzügiger Kellerraum mit Fenster
- Anschluss zum Heizungsraum

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete = 1.900,00 € 
Nebenkosten = 255,00 € 
Gesamt = 2.155,00 €
            

                Die Immobilie wurde bzw. wird dieses Jahr saniert und ist somit in einem neuwertigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangstüre
- Garderobe im Eingangsbereich
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten / Fußbodenheizung in der Küche
- Holzfenster, doppelverglast
- Fliesen- , Parkett-, Vinyl- und Teppichböden
- vollausgestattete Küche (kann kostenlos vom Eigentümer übernommen werden)
- Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenanschluss u. Fenster
- Badezimmer im OG mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank u. Unterschrank
- Gaszentralheizung von 2019
- Balkon zum Schlafzimmer
- große Terrasse zum Esszimmer
- weitläufiger, gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze
- Natursteinkeller mit ausreichend Stellfläche und Regalen

Folgende Sanierungen / Modernisierungen wurden zuletzt vorgenommen:

- neues Gäste-WC, neues Badezimmer, Elektrik teilweise neu, Steckdosen u. Lichtschalter neu, Wasserleitungen erneuert, Netzwerkanschlüsse neu, neue Teppich-, Vinyl- und Fliesenböden, neu tapeziert und verputzt, alle Heizkörper neu
               

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und in der Nähe vorhanden.

Bushaltestellen des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sind direkt vor dem Objekt gelegen. Die Endhaltestelle der S-Bahnlinie S11 mit direktem Anschluss nach Köln ist ca. 2,4 km entfernt und lässt sich gut mit dem Bus erreichen.

Die Anschlussstelle der BAB 4 erreichen Sie nach ca. 3,5 km.
                

                INFO: Die regemäßige Pflege und der Erhalt des Gartens obliegt dem Mieter. Bei Bedarf kann die vollausgestattete Küche kostenlos übernommen werden. 

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