Das großzügige Grundstück mit 825 Quadratmetern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Paare, die sich einen großen Garten in stadtnaher Lage wünschen. Die Wohnfläche der aufstehenden Immobilie beträgt ca.127 qm, verteilt auf 4,5 Zimmer sowie Küche, Bad und Gäste-WC.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und stellt somit die ideale Basis für individuelle Modernisierungen und Umgestaltungen nach eigenen Vorstellungen dar. Ob energetische Sanierung, Neugestaltung der Räume oder Ausbaupotenziale – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen schaffen. Eine weitere Option ist eine vollständige Neubebauung. Die abgebildeteten Visualisierungen bilden eine mögliche Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit je knapp 160 qm Wohnfläche ab. Die genaue Planung ist mit dem Bauamt der Stadt Neuss abzustimmen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Der örtliche Bodenrichtwert beträgt € 720,00 pro qm. Die Bolssiedlung zählt damit zu den besten Lagen der Stadt Neuss.
            

                Die Bolssiedlung in Neuss gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt – und das nicht ohne Grund. Die Siedlung blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich über die Jahrzehnte hinweg ihren ganz eigenen Charme bewahrt. Sie ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen. Hier lebt man in einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld, das vor allem bei Familien und ruhesuchenden Paaren sehr beliebt ist.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen – viele davon fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sind gut vertreten und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.

Verkehrstechnisch ist die Bolssiedlung hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die Neusser Innenstadt oder ins nahegelegene Düsseldorf. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler.

Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Bolssiedlung ein angenehm ruhiges Wohngebiet mit viel Privatsphäre. Hier ist das Leben entschleunigt, fernab vom Lärm der Stadt – und doch muss man auf nichts verzichten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren am Rhein ein, der nicht weit entfernt liegt. Auch kulturell hat Neuss einiges zu bieten – Museen, Theater, Veranstaltungen und eine lebendige Vereinslandschaft machen die Stadt zusätzlich attraktiv.

Die Bolssiedlung ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Wer Wert auf ein familienfreundliches, naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legt, trifft mit dieser Lage eine ausgezeichnete Wahl.