Wohnen im Erdgeschoss mit Garten – Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Einheiten mindern Zins und Tilgung:

Dieses freistehende Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in bevorzugter Stadtteillage von Limburg a. d. Lahn verbindet komfortables Wohnen mit attraktiver Rendite. Während der Käufer die Erdgeschosswohnung mit Garten und Pool selbst nutzt, tragen die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen spürbar zur Finanzierung bei – ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage sinnvoll kombinieren möchten.

Die Wohneinheiten im Überblick

Erdgeschoss – ca. 80 m²
Die derzeit eigengenutzte Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad. Der Zugang zum Garten mit Pool verleiht dieser Einheit einen besonderen Wohnwert.
Für eine Übergangszeit von bis zu zwölf Monaten nach Eigentumswechsel wird eine weitere Nutzung durch den Eigentümer gegen marktgerechte Nutzungsentschädigung gewünscht – dies ist jedoch keine zwingende Voraussetzung.

Dachgeschoss – ca. 80 m²
Diese Dreizimmerwohnung wird seit Februar 2001 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der das Mietverhältnis auch nach einem Eigentumswechsel fortführen möchte.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 637,67 € monatlich. Der Mieter hat einer Mietanpassung um 125,00 € monatlich mit Stichtag der Eigentumsumschreibung bereits zugestimmt. 

Einliegerwohnung – ca. 35 m²
Der 2019 ausgebaute ehemalige Hobbyraum wurde zu einer kleinen, modernen Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Flur und Tageslichtbad umgestaltet. Die Einheit ist seit Juli 2024 an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 €.
            

                Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem Baujahresbedingt gepflegten Gesamtzustand. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Trotz leichter Schrägen in der Dachgeschosswohnung erlaubt der rund 75 cm hohe Kniestock eine nahezu uneingeschränkte Nutzung der gesamten Wohnfläche. Jede Wohneinheit ist baulich eigenständig und verfügt über eine eigene Erdgas-Zentralheizung mit separatem Brauchwasserspeicher. Die Fenster mit Kunststoffprofilen sind 2-fach- Isolierverglast. Die Bäder verfügen über Tageslicht. Die Modernisierung der drei Erdgasthermen nebst drei Brauchwasserspeicher erfolgte in 2019. Auf dem Grundstück stehen vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das großzügige Gartengrundstück schließt direkt an das Haus an und bietet jede Menge Platz für Spiel, Spaß und Entspannung. Kinder können nach Herzenslust toben, spielen oder eigene Abenteuer erleben, während die Erwachsenen die Sonne und die Ruhe genießen. Im hinteren Bereich lädt ein Pool an heißen Sommertagen zu erfrischenden Abkühlungen ein – so wird der Garten zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.
               

                Die Immobilie liegt in einem attraktiven Stadtteil von Limburg a. d. Lahn. Familien profitieren von einer guten Kinderbetreuung: 
Kindergärten und eine Kindertagesstätte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten 
für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann. 

Ergänzt wird die Infrastruktur durch medizinische Einrichtungen, Banken und Dienstleister in der Nähe.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend: Busverbindungen verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen. 

Der ICE-Haltepunkt Limburg Süd ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt und Köln.

Für Autofahrer sind die Anbindungen an die A3 (Richtung Frankfurt/Köln) sowie mehrere Bundesstraßen in wenigen Minuten erreichbar. So sind Frankfurt am Main in rund 40 Minuten und Köln in etwa 60 Minuten bequem erreichbar.

Limburg an der Lahn überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Rhein-Main- und Köln-Bonn-Region, eine reizvolle Umgebung entlang der Lahn und des Taunus, sowie eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Dom. Die Stadt bietet eine gute wirtschaftliche Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot und verbindet städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität.
                

                Ertragsübersicht und Renditepotenzial

Aus den beiden vermieteten Wohneinheiten ergibt sich derzeit ein monatlicher Nettomietzins von 1.187,67 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 14.252,04 €.

Für die Erdgeschosswohnung kann ein Kapitalanleger bei späterer Vermietung mit einer marktgerechten Nettokaltmiete von rund 11,00 € je m², also 867,00 € monatlich, kalkulieren. Hinzu kommt ein jährlicher Zuschlag von ca. 1.800 € für die Gartennutzung einschließlich Poolbereich.

Damit ergibt sich bei Vollvermietung eine potenzielle Jahresnettomiete von rund 26.456 € – ohne Berücksichtigung zusätzlicher Einnahmemöglichkeiten aus der Stellplatzvermietung.

Berücksichtigt man jedoch die bereits zugesagte Mietanpassung des langjährigen Mieters der Dachgeschosswohnung um 125,00 € monatlich nach stichtagsbezogener Eigentumsumschreibung, verbessert sich das Ergebnis weiter: Die Jahresnettomiete steigt auf rund 27.956 €, was einer Nettorendite von etwa 5,6 % entspricht – mit weiterem Steigerungspotenzial durch künftige Mietanpassungen oder die optionale Vermietung der Stellplätze

Virtueller Rundgang und Unterlagen:
Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein realistisches Bild dieses attraktiven Anwesens machen können, empfehlen wir Ihnen die Nutzung unserer virtuellen 360°-Rundgänge aller Wohneinheiten. Diese vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck über Raumstruktur, Proportionen und das Potenzial der Immobilie.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie  persönlich zu zeigen.

Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!

 
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

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