Modernes Zuhause mit flexibler Nutzung – großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen mit Einliegeroption.
Dieses hochwertig und im Jahr 2015 neu errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Terrasse – ein perfekter Ort für gemütliche Familienzeiten oder entspannte Abende. Die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgt dabei für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Küche im EG fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer dienen kann. Es ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschinennutzung vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie eine zweite, vollständig ausgestattete Küche. Auch hier laden ein Balkon sowie helle Räume zum Verweilen ein. Dank einer Außentreppe ist das OG auch separat zugänglich – ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationennutzung oder als Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang.
Ein kleiner zusätzlicher Raum steht ebenfalls zur Verfügung – ideal als Ankleidezimmer, Abstellraum oder kompakter Hausarbeitsbereich.

Das Objekt wurde an einen Altbau angebaut und befindet sich derzeit auf einem Flurstück mit dem Altbau. Es ergibt zusammen somit eine Grundstücksfläche von ca. 528m² und bedarf noch der Teilung nach der WEG. Wie genau das Objekt geteilt werden soll, können Sie dem Foto im Exposé entnehmen.
            

                Braunschweig-Lehndorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt und bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Braunschweig ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar – eine gute Anbindung ist durch mehrere Buslinien und nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Westpark, das idyllische Okerufer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und hohem Wohnwert macht Lehndorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.