Diese beiden attraktiven Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 bieten Ihnen eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.
Auf etwa 83 m² Wohnfläche je Einheit überzeugen die Wohnungen durch einen gut strukturierten Grundriss, der sich flexibel an moderne Wohnansprüche anpasst. Beide Wohnungen befinden sich auf der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Personenaufzug bequem erreichbar ist. Jede Wohneinheit verfügt über eine sonnige Loggia, die einen Rückzugsort im Freien schafft – perfekt, um den Ausblick über die Umgebung zu genießen.
Die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen sind ab sofort bezugsfrei, sodass einer direkten Nutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht. Das Hausgeld liegt bei 230 € bzw. 280 € und deckt bereits einen Großteil der laufenden Kosten ab.
Besonders erwähnenswert: Das Flachdach des Gebäudes wurde erst 2021 vollständig saniert – ein wertvoller Pluspunkt im Hinblick auf Instandhaltung und Werterhalt.
Ob als gut vermietbare Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – diese Wohnungen bieten Ihnen langfristige Perspektiven in einem etablierten Wohnumfeld.
GE Bulmke-Hüllen |2 WHG mit Loggia – ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
45888 Gelsenkirchen
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etagenzahl | 6 |
| Wohnfläche ca. | 83 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
230.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
280 € |
| Provision |
3,57% inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Strom |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
✓ Baujahr 1972
✓ Wohnfläche je Wohneinheit ca. 83 m²
✓ Personenaufzug
✓ Loggia
✓ 5. Etage
✓ Sofort bezugsfrei
✓ Zwei Wohneinheiten nebeneinander
✓ Hausgeld WHG1: 230€
✓ Hausgeld WHG2: 280€
✓ Flachdach 2021 komplett saniert
✓ Fenster aus dem Jahr 2020 & 2022
Lage
Die beiden Wohnungen befinden sich in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, einem gut angebundenen und lebenswerten Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur A40 und A42 bietet zudem eine ideale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner: Rainer Schiffkowski
Adresse
45888 Gelsenkirchen
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