Diese mediterrane Villa aus dem Jahr 2005 vereint edles Design, durchdachte Architektur und eine unvergleichliche Lage mit spektakulärem Blick auf den Aremberg und die Vulkankrater der Eifel. Auf einem 2.030 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ruhe und Natur pur.
Die Villa wurde massiv mit Wärmedämmstein und Isolierputz errichtet, das Dach ist gedämmt und mit roten mediterranen Pfannen gedeckt. Insgesamt stehen ca. 353,68 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sind problemlos möglich.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit zwei Säulen vermittelt Eleganz und Weite. Von hier gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin im mediterranen Stil, hohen Decken, teilweise mit Schweizer Dielen und Zugang zur Terrasse. Große Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Mehrfachverriegelung und innenliegenden Sprossen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Im gesamten Haus sind elektrisch gesteuerte, gedämmte Aluminium-Rollläden verbaut.
Die offene Wohnküche mit neuwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine zweite Sommerküche als Back-Up ergänzt. Der separate Schlaftrakt mit Schallschutzmauer bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit Ankleidezimmer, sowie ein luxuriöses Masterbad. Das Gäste-WC im Eingangsbereich setzt mit französischen Fliesen einen individuellen Akzent und betont den mediterranen Stil des Hauses.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei und trockenen Fußes direkt in die vollständig geflieste Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Diese präsentiert sich gepflegt und hochwertig, fast wie die Ausstellungsfläche eines Autohauses. Ein angrenzender Mehrzweckraum bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das Turmzimmer mit Balkon eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Nutzflächen, ein wunderbarer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer und ein großes Büro. Hier sind auch Küchenanschlüsse, so dass hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit etabliert werden kann. Dieser Bereich hat eine eigene, großzügige  und überdachte Terrasse. Hier können Sie absolut blickgeschützt Ihren Whirlpool genießen.
Die Villa wird über eine top-gepflegte Buderus-Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, individuell regulierbar über separate Thermostate. Großformatige mediterrane Fliesen, edles Parkett und eine hochwertige Busch-&-Jäger-Elektroinstallation unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Das südöstlich ausgerichtete Grundstück ist parkähnlich angelegt und mit mediterranen Sträuchern und Zierpflanzen bepflanzt. Zwei große Sonnenterrassen laden zum Entspannen ein, das offene Gartenhaus mit Beleuchtung und Terrakottasitzgruppe schafft Urlaubsflair. Eine Drainage, die 10.000-Liter-Regenwasserzisterne und die neu gepflasterte Einfahrt mit Antikpflaster „Terra Toskana“ komplettieren das Gesamtbild.
Zusätzlich bietet die Villa außergewöhnlich hohe Decken, eine Garderobe mit Zugang zur Garage, eine Ausbaureserve im Speicherbereich und zahlreiche Details, die das hohe handwerkliche Niveau unterstreichen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen – mediterranes Flair, Großzügigkeit und ein unvergleichlicher Ausblick vereinen sich zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.
Die Villa ist in einem außergewöhnlich gepflegten, neuwertigen Zustand und präsentiert sich bezugsfertig und bietet exklusivste Wohnqualität.
Die Einzigartigkeit dieser Immobilie sprengt jede Beschreibung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich verzaubern.
            

                *Mediterrane Architektursprache mit roten Dachpfannen und Turmzimmer
*Baujahr 2005 – hochwertige, massive Bauweise mit Wärmedämmstein und Isolierputz
*Begehbares Turmzimmer / Studio mit Balkon
*Ca. 353,68 m² Wohnfläche + großzügige Nutzflächen im Untergeschoss und noch ausbaufähiger Speicher
*Grundstücksfläche ca. 2.030 m² – parkähnlich angelegt mit unverbauter Fernsicht - UNBEZAHLBAR
*Südöstliche Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
*Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich
*Ruhige, sonnige Höhenlage mit spektakulärem Blick über die Eifellandschaft
*Flexibles Nutzungskonzept: Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder Einliegerwohnung
*Vollunterkellert mit großem Büro, Wellnessbereich, Sauna, Dusche und separatem Bad
*Großer Whirlpool (für 6 Personen) im Preis natürlich auch inkludiert
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin im mediterranen Stil
*Offene Luxus-Einbauküche im Wohnbereich + separate Sommerküche
*Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer
*Luxuriöses Masterbad mit hochwertiger Ausstattung
*Gäste-WC mit französischen Fliesen
*Großformatige mediterrane Bodenfliesen mit besonderen Verlegemustern
*Wertige Deckenverkleidung durch Schweizer Dielen im Wohn- und Turmzimmer
*Edelholzparkett in den Schlafräumen
*Elektrisch gesteuerte, gedämmte Aluminium-Rollläden im gesamten Haus
*Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung, Sicherheitsglas und Mehrfachverriegelung
*Hochwertige Elektroinstallation von Busch & Jäger
*Zahlreiche, in die Decken eingelassene LED-Strahler
*Buderus Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
*Fußbodenheizung in der gesamten Villa, individuell steuerbar je Raum
*Hochwertige Innentüren und außergewöhnliche Raumhöhen
*Großzügiger Eingangsbereich mit Doppelsäulen
*Direkter, barrierefreier Zugang vom Eingangsbereich in die Doppelgarage
*Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, vollständig gefliest
*Angrenzender Mehrzweckraum / Hauswirtschaftsraum
*Zwei große, sonnige Terrassen (eines mit wertigem Glasgeländer); Balkon am Turmzimmer
*Offenes Gartenhaus mit Beleuchtung, Terrakottasitzgruppe und Markise
*Gepflegter, mediterraner Garten mit Sträuchern, Zierpflanzen und Rasenfläche
*Neu gepflasterte Einfahrt und Zuwegung mit Antikpflaster „Terra Toskana“
*Regenwasserzisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen
*Drainage rund ums Haus
*Ausbaureserve im Speicherbereich
*Garderobenbereich mit Zugang zur Garage
*Von der Garage gelangen Sie ebenso direkt mit Ihren Einkäufen in die Sommerküche
*Hochwertige Bauausführung bis ins Detail
*Außergewöhnliche Raumaufteilung mit viel Licht und Großzügigkeit
*Absolute Privatsphäre und gehobenes Wohnumfeld
*Liebevoll, top-gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig
               

                Die Villa befindet sich in bevorzugter Aussichtslage in 53902 Bad Münstereifel-Sasserath, ein gefragte Wohnort am Tor zur Eifel.
Die ruhige, sonnige Höhenlage bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die eindrucksvolle Vulkanlandschaft  – ein Ort, an dem Natur, Komfort und Privatsphäre in perfekter Harmonie zusammentreffen.
Bad Münstereifel, in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ist eine charmante Kur- und Einkaufsstadt mit malerischer Altstadt, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Das bekannte City-Outlet Bad Münstereifel sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B51 und die A1 erreicht man die Städte Bonn, Euskirchen und Köln schnell und bequem.
Auch die umliegende Natur mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Freien und entspannten Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.

Dieses außergewöhnliche Haus richtet sich an Menschen, die mehr erwarten – mehr Raum, mehr Stil, mehr Lebensqualität. Es ist wie geschaffen für Paare, die Exklusivität und Individualität schätzen und ein Zuhause suchen, das ihre Persönlichkeit widerspiegelt.
Auch Familien finden hier den idealen Lebensmittelpunkt: mit großzügigen Wohnflächen, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und genügend Raum für gemeinsames Leben und Lachen. Ein separates Home-Office oder kreative Arbeitsbereiche lassen sich mühelos integrieren – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Darüber hinaus bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept. Ob Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste – hier findet jeder seinen privaten Bereich, ohne auf Nähe verzichten zu müssen.
Kurzum: Dieses Anwesen ist wie geschaffen für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Raum als Luxus begreifen und ein Zuhause suchen, das keine Kompromisse kennt.