Die Liegenschaft besteht aus einem 10.658 m² großen Grundstück, welches mit einem Gutshof mit unterschiedlicher Funktionalität - von Wohnen, Dorftreff, Produktion, Lagerhaltung bis Werkstatt - bebaut ist. Teile der Gebäudebereiche sind miteinander funktional verbunden. Großzügige Gartenflächen und Verkehrsflächen ergänzen den Komplex. Auf dem Gutshof befinden sich 7 Objekte. Die einzelnen Gebäude sind jeweils unweit voneinander errichtet.

Derzeitige Nutzung 
Objekt 1, Wohnhaus vermietet 
Objekt 2, Herrenhaus Erdgeschoss vermietet 
Objket 3, Eckhaus leerstehend
Objekt 7, Scheune, ehemaliger Spargelbetrieb leerstehend

Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung

Lage
Winnigstedt hat ca. 700 Einwohner und befindet sich in Niedersachsen 
an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt
ca. 20 km Wolfenbüttel und ca. 33 km bis Braunschweig
3 km bis zur B 79

Grundstücke/ Bebauung
Das Grundstück ist bebaut mit:
1. Wohnhaus
2. Herrenhaus
3. Eckgebäude
4. Haus Rohbau
5. Wohnhaus Rohbau
6. Scheune
7. Scheune Verkauf/Lager

Objekt 1 Wohnhaus
separates Einfamilienhaus 
Wohnfläche 121 m²
1 geschossige Massivbauweise
ausgebautes Dachgeschoss
freistehend
nicht unterkellert
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Bad
Dachgeschoss: 3 Zimmer , Bad
vermietet

Objekt 2 Herrenhaus
Baujahr 1704
Wohnfläche 542 m²
2 geschossige Massivbauweise
nicht ausgebautes Dachgeschoss
teilunterkellert
teilweise neue Fenster
Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, größe Küche, Wohnzimmer, Bad
Obergeschoss: 120 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Reparaturstau; Fassade, Fensterläden
Erdgeschoss vermietet

Objekt 3 Eckhaus
Baujahr ca. 1907
Wohnfläche 206 m²
2 geschossige Massivbauweise
nicht ausgebautes Dachgeschoss
nicht unterkellert
Eingang sowohl Straßen als auch hofseitig
Erdgeschoss: 1 Zimmerwohnung leerstehend
weitere Räume im Erdgeschoss
Obergeschoss: 1 Zimmerwohnung leerstehend
2 Zimmerwohnung, Bad, Dusche, Küche, Flur leerstehend


Objekt 4 Haus (Rohbau)
3 geschossige Massivbauweise im Rohbau
nicht unterkellert
zur Zeit nicht nutzbar

Objekt 5 Wohnhaus (Rohbau)
3 geschossige Massivbauweise im Rohbau
nicht unterkellert
zur Zeit nicht nutzbar

Objekt 6 Scheune
582 m²
eingeschossige Scheune nebst Anbau
nicht unterkellert
Ablageplatz für Bauschutt
hoher Reparaturstau: Dach ist undicht

Objekt 7 Scheune
679 m²
eingeschossige Scheune
teilweise Massivbauweise
nicht unterkellert
Verkaufsladen, Büro, 2 Kühlräume
wurde überwiegend als Lagerfläche genutzt
Asbestdach
leerstehend

Allgemeine Grundstücksmerkmale:
Das Grundstück ist eingefriedet. Auf dem Grundstück sind genügend Parkplätze vorhanden. Die Zuwegung und Zufahrten sind gepflastert. Es stehen genügend Stellplätze für Bewohner und Besucher auf dem Grundstück zu Verfügung. Der Garten des Grundstücks ist gepflegt.
            

                Hinweis Denkmalschutz:
Laut Auskunft von Frau Benita Albrecht, vom Niedersächsisches Landesamt für Denkmalpflege, wird unter der Adresse Teichstraße 1, Winnigstedt, aktuell das Amtshaus (Gutshaus/Pächterhaus) unter der Objektkennziffer 158.00012 als Einzeldenkmal gem. § 3.2 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) in der Liste der Kulturdenkmale Niedersachsens geführt. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass in Niedersachsen auch Objekte, die nicht in der Liste eingetragen bzw. nach § 3 NDSchG ausgewiesen sind, durchaus Kulturdenkmale sind und den Belangen des NDSchG unterliegen, wenn sie den gesetzlichen Ausweisungskriterien per se entsprechen. Dieses kann bei den übrigen Gebäuden/Objekten/Freiflächen auf der Hofanlage durchaus gegeben sein. Seit vergangenem Jahr ist für das Grundstück im Zusammenhang mit dem ehem. zugehörigen Grundstück Teichstraße 2 ein Prüfvermerk eingetragen. Sofern hier bauliche Maßnahmen beabsichtigt sind, wäre eine anlassbezogene Nachinventarisierung geboten und rechtzeitig zu initiieren. Aufgrund der Bedeutung des Bereichs innerhalb der ortsgeschichtlichen Entwicklung sind evtl. außerdem Belange der Bodendenkmalpflege zu beachten. 

Hinweise:

Auf Anfrage senden wir Ihnen gern einen kompletten Foto - Ordner.

Das Baulastenverzeichnis und ein älteres Gutachten können vorgelegt werden. 

Kaug erfolgt gegen Gebot. Die Zustimmung der Beteiligten ist notwendig.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.